Έναν οδηγό επιβίωσης
για την δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές παρουσιάζει
η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, προκειμένου να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι επαγγελματίες (μηχανικοί, δικηγόροι κλπ). Αναλυτικά:
Σε ό,τι
αφορά τα
οικόπεδα που είναι μικρότερα από 4 στρέμματα, προβλέπεται η δυνατότητα μέχρι την έγκριση του Τοπικού
Πολεοδομικού Σχεδίου και για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δυο χρόνια από τη
δημοσίευση του νέου νόμου , να
μπορεί να υποβληθεί αίτηση για
οικοδόμηση ακόμη και αν αυτή δεν συνοδεύεται από το σύνολο
των δικαιολογητικών που απαιτούνται.
Τέτοια δικαιολογητικά είναι για παράδειγμα , οι βεβαιώσεις της αρχαιολογικής και της δασικής υπηρεσίας. Την ίδια ώρα για την κατοικία, μειώνεται
κατά 25% η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια που μπορεί
να κτιστεί στις εκτός
σχεδίου περιοχές. Σήμερα, στα τέσσερα στρέμματα
μπορείς να κτίσεις 200
τετραγωνικά μέτρα. Με το νέο καθεστώς η…
μπίλια κάθεται στα 150 τετραγωνικά
μέτρα ( στη διαβούλευση η έκταση ήταν
180 τετραγωνικά μέτρα).
Συγκεκριμένα,
με το νομοσχέδιο μπαίνουν μέγιστα
όρια: Για μέχρι τέσσερα στρέμματα η συνολική επιφάνεια κάλυψης είναι τα 186
τετραγωνικά και μέχρι τα οκτώ στρέμματα 258 τετραγωνικά μέτρα. Για μεγαλύτερες εκτάσεις, ο συντελεστής δόμησης
στο μισό (0,009) και με
ανώτατο όριο κάλυψης τα 360 τετραγωνικά μέτρα.
Σε αυτή τη φάση- και μπροστά στις αντιδράσεις που προκλήθηκαν από μηχανικούς και ιδιοκτήτες –από το υπουργείο Περιβάλλοντος επέλεξαν να μην κάνουν
τον πολεοδομικό σχεδιασμό των δρόμων
με ξεχωριστά Προεδρικά Διατάγματα
αλλά αυτό έχει να γίνει με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ( κάθε
περιοχής) όταν αυτά ολοκληρωθούν.
Ρυθμίσεις
Στο μεσοδιάστημα των 2 χρόνων
θα μπορεί κάποιος να κτίσει με
ρυθμίσεις που θα είναι κοντά στις σημερινές.
Σημειώνεται πως σήμερα, προκειμένου να κτίσει ένας ενδιαφερόμενος
σε εκτός σχεδίου περιοχή θα πρέπει το αγροτεμάχιο του, όταν αυτό υφίσταται
από το 2004 και μετά, να έχει
ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα και ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο. Ωστόσο μέχρι τώρα από το
υπουργείου Περιβάλλοντος δεν
έχουν προχωρήσει στη θεσμοθέτηση της διαδικασίας καθορισμού
ενός δρόμου ως κοινόχρηστου εκτός
σχεδίου. Όλες οι νέες
οικοδομικές άδειες στις εκτός σχεδίου
περιοχές θα επιβαρύνουμε με- επιπλέον –τέλος 5% επί του κόστους
έκδοσης το οποίο θα
αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο για τη χρηματοδότηση δράσεων σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Ωστόσο στα
εκτός σχεδίου γήπεδα (οικόπεδα) που θα βρίσκονται σε περιοχές που θα έχουν ολοκληρωθεί τα Τοπικά
Χωροταξικά Σχέδια ή άλλα πολεοδομικά
εργαλεία δηλαδή θα έχουν
καθοριστεί για παράδειγμα χρήσεις γης, οι όροι δόμησης και ιδίως ο συντελεστής
δόμησης μπορεί να είναι κατά maximum,
ευνοϊκότερα για τη δόμηση μέχρι και 10% από τα
οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού.
Στο μεταξύ, ο γενικός κανόνας σε ότι
αφορά τον μέγιστο συντελεστή
δόμησης –συμπεριλαμβανομένων και
των τυχόν επιτρεπόμενων
παρεκκλίσεων -είναι αυτός να
ανέρχεται σε 0, 18 . Και υπάρχει μια διαβάθμιση
για data
centers
,
κέντρα ελέγχου οχημάτων ( 0,8) για νοσοκομεία και
βιομηχανικές εγκαταστάσεις (0,6) για κτίριο
εκπαίδευσης (0,27) κλπ.
Επιπλέον με το νέο καθεστώς που διαμορφώνεται επιτρέπεται
να δημιουργούνται μικρά σύνθετα
τουριστικά καταλύματα και εντός
εγκαταλελειμμένων οικισμών προ
του 1923 ή κάτω των 2.000
κατοίκων σε συνδυασμό με την ανάπλαση τμήματος
ή του συνόλου του οικισμού.
Παράλληλα, σε βιομηχανικές περιοχές
αλλά και σε μορφές Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών Πάρκων (ΒΕΠΕ)
επιτρέπεται η οικοδόμηση χωρίς να
έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία
πολεοδόμησης τους υπό τις εξής προϋποθέσεις: η οικοδόμηση
να γίνει σε συνεχόμενα όμορα μεταξύ
τους γήπεδα, σε έκταση που δεν
υπερβαίνει αθροιστικά το 20% της έκτασης , για την οποία δεν
υπάρχει συγκεκριμένη οικοδομική μελέτη.