Εγκύκλιο για τις προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα αφορολόγητα ενοίκια αναμένεται να εκδώσει άμεσα η φορολογική διοίκηση. Σε αυτή θα αναφέρονται μεταξύ άλλων οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος σε όσους «ρίχνουν» στην αγορά κλειστά ακίνητα αλλά και οι εκπτώσεις στην καταβολή του νέου ΕΝΦΙΑ. Υπενθυμίζεται πως το θέμα αυτό συμπεριλαμβάνεται σε διάταξη του νέου φορολογικού νόμου.
Η εγκύκλιος
Μάλιστα η εγκύκλιος θα αναφέρει σύμφωνα με την εφημερίδα “Καθημερινή” πως η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα θα ισχύει για τα εξής:
Για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Αναγκαία προϋπόθεση είναι το εισόδημα αυτό να προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεμβρίου 2025.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εγκύκλιο, για να κερδίσει κάποιος την 3ετή έκπτωση φόρου η κατοικία θα πρέπει:
- Κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024, να έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο, ούτε ως κύρια, ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2).
- Ή, κατά το φορολογικό έτος 2023 ή, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024, να έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στην ΑΑ∆Ε.
Επί της ουσίας, για να απαλλαγεί κάποιος από τον φόρο για τα εισοδήματα από ακίνητα, θα πρέπει να ήταν κλειστά για μία 3ετία πριν εκμισθωθούν για τουλάχιστον 3 χρόνια, ενώ για τις κατοικίες που ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση αρκεί να ήταν σε τέτοια χρήση για ένα έτος.
Ωστόσο, στην περίπτωση που εντός των 3 ετών το ακίνητο μείνει κενό, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει ξενοίκιαστο, ενώ αν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Η συνδρομή των παραπάνω προϋποθέσεων της έκπτωσης φόρου αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου
ΕΝΦΙΑ: Τι θα ισχύσει για τις ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών
Με την ίδια εγκύκλιο ανοίγει ο δρόμος και για την έναρξη των αιτήσεων που οδηγούν σε μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες ασφαλισμένες και έναντι φυσικών καταστροφών. Ειδικότερα, για το 2025 και εφεξής, για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% εφόσον η φορολογητέα αξία τους δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ και κατά 10% εφόσον υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Προϋπόθεση για την έκπτωση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που εκδίδεται έπειτα από εισήγηση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής ∆ημοσίων Εσόδων, μπορεί να αναπροσαρμόζεται το ποσό της ανακατασκευής, έτσι ώστε να προσαρμόζεται στα νεότερα δεδομένα της αγοράς. Σημειώνεται ότι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα φθάσει στους φορολογουμένους στα μέσα Μαρτίου και θα πληρωθεί σε 12 δόσεις, με την πρώτη δόση στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
Για τις κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ
Με άλλη διάταξη ξεκαθαρίζεται ότι οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ εξαιρούνται από την επιχορήγηση στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίου, την επιδότηση προσωρινής στέγασης, την ενίσχυση πρώτης αρωγής και την εφάπαξ έκτακτη οικονομική ενίσχυση για την αντιμετώπιση απλών επισκευαστικών εργασιών και την αντικατάσταση οικοσκευής λόγω σεισμού, πυρκαγιάς από φυσικά αίτια και πλημμύρας.
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ απαιτείται το προηγούμενο έτος:
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρείται στη ∆ιεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
β) Η ασφάλιση να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους. γ) Το ασφαλισμένο κεφάλαιο να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Για τον υπολογισμό της αξίας ανακατασκευής λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων της κατοικίας.
Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το χρονικό διάστημα των τριών μηνών θεωρείται ότι συμπληρώνεται και όταν η κατοικία ασφαλίζεται με ένα ή περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην ίδια ή σε διαφορετική ασφαλιστική επιχείρηση με συνολική διάρκεια ασφάλισης τουλάχιστον ενενήντα ημερών εντός του ίδιου έτους.
στο 