Από τον Σεπτέμβριο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μαζί με την ΑΑΔΕ αναμένεται να διενεργήσουν μαζικούς ελέγχους για ελλιπείς δηλώσεις στοιχείων και εισοδημάτων από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb αλλά και να προχωρήσουν σε νέες νομοθετικές αλλαγές αναφορικά με το πλαίσιο του κλάδου.
Μάλιστα σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της Αρχής, ο στόχος είναι ο έλεγχος συμμόρφωσης των ιδιοκτητών στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της Αρχής με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για το φορολογικό έτος 2023. Η καταληκτική διορία για να γίνει αυτό είναι ο Δεκέμβριος του 2024 και θα γίνουν εξονυχιστικοί έλεγχοι αναφορικά με τη διασταύρωση πληθώρας στοιχείων, μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται οι καταθέσεις και οι κινήσεις καρτών. Στις περιπτώσεις αυτές οι ελεγκτές θα εστιάσουν σε ποσά που δεν αντιστοιχούν στις δηλωμένες ημέρες για τις οποίες έγινε η εκμίσθωση του ακινήτου.
Η συνεργασία της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες
Σημειώνεται δε πως η ΑΑΔΕ έχει υπογράψει Μνημόνιο Συνεργασίας με τις πλατφόρμες AirBnB, Vrbo και Booking για την άντληση στοιχείων των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα μας. Στο πλαίσιο της Συνεργασίας αυτής, οι πλατφόρμες αυτές είναι υποχρεωμένες:
- να αποστέλλουν το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών,
- να συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης στα στοιχεία που θα αποστείλουν,
- να ενημερώνουν σε μορφή αρχείου την ΑΑΔΕ, για τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έλαβαν ειδοποιήσεις για να διορθώσουν τα στοιχεία τους προκειμένου να μην υπάρχουν καταστρατηγήσεις και απάτες εις βάρος των επισκεπτών.
Οι νέες νομοθετικές αλλαγές
Μερικές από τις αλλαγές που αναμένεται να κάνει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αφορούν μεταξύ άλλων:
- Τη θέσπιση των νέων χρονικών ορίων στις μισθώσεις ακινήτων. Δηλαδή το όριο αυτό να πάει στις 90 ημέρες ενώ για τα μικρά νησιά να διαμορφωθεί στις 60 ημέρες.
- Την απαγόρευση της εκμίσθωσης άνω των 2 ακινήτων σε ένα μοναδικό ΑΦΜ,
- Τη θέσπιση του πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται ανά δήμο με βάση τις ανάγκες για στέγαση,
- Το ύψος των ενοικίων και τον αριθμό των ακινήτων που θα διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση, όπως τις καταγράφουν οι αρμόδιοι φορείς.