Άλλα
κόλπα… ηλεκτρονικά από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων που με απόφασή της
«λύνει τα χέρια στους ελεγκτές» -ενόψει θερινής περιόδου- και «σφίγγει την
θηλιά γύρω από τον… λαιμό» των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης! Η
Εφορία υιοθετεί νέα διαδικασία ελέγχου και επιβολής κυρώσεων για παράνομες ενοικιάσεις «τύπου Airbnb»
με τους ελεγκτές να έχουν το «ελεύθερο» όχι μόνον να προσποιούνται τους πελάτες, αλλά και να
καταγράφουν… σε βίντεο τις παρανομίες.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
«Εικονικά» ως υποψήφιοι
πελάτες θα μπαίνουν πλέον οι ελεγκτές στο διαδικτυακό «δωμάτιο» το οποίο
εκμισθώνει κάποιος πχ στο Κουκάκι, στη Χαλκιδική, στη Μύκονο ή όπου αλλού
στην Ελλάδα, θα το καταγράφει ψηφιακά και σε βίντεο (σε μορφή .avi ή .mp4) και όλα τα στοιχεία που θα
συλλέγει από την πλατφόρμα ενοικίασης θα χρησιμοποιούνται εναντίον του
Διαχειριστή ακινήτου, στην περίπτωση που δεν το έχει δηλώσει ως όφειλε στα
μητρώα βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων της ΑΑΔΕ. Και βέβαια είναι «ανοιχτό»
και το ενδεχόμενο οι ελεγκτές να μπορούν να συλλέγουν και να αξιοποιούν ως
αποδείξεις, πιθανά στοιχεία που τους προκύπτουν από μέσα κοινωνικής δικτύωσης,
όπως για παράδειγμα τις φωτογραφίες και τα σχόλια που ενδεχομένως θα κάνουν
κάποιοι πελάτες μέσα από μια βιλίτσα που
έχουν νοικιάσει σε κοσμοπολίτικο νησί.
Τι προβλέπει η απόφαση της ΑΑΔΕ
Συγκεκριμένα η απόφαση του
διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων προβλέπει:
Τα όργανα της Φορολογικής
Διοίκησης δύνανται να εντοπίζουν τους «Διαχειριστές» ακινήτων βραχυχρόνιας
μίσθωσης, οι οποίοι δεν το έχουν δηλώσει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, μέσω ηλεκτρονικών
διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρόσφορο μέσο, ή και με μικτά
συνεργεία ελέγχου που μπορεί να αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και
του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της
Οικονομικής Αστυνομίας.
Στις περιπτώσεις που
διαπιστώνονται παραβάσεις και εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν
εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε
ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.)
Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του
Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες για την
υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των
ακινήτων Δ.Ο.Υ. στοιχεία των ως άνω ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου
προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής της. Η διαπίστωση
των ως άνω παραβάσεων μπορεί να βεβαιώνεται και με ηλεκτρονική καταγραφή (σε
μορφή αρχείου .avi ή .mp4), με τη χρήση λογισμικού καταγραφής οθόνης, της
περιήγησης στην ανάρτηση ακινήτου σε ιστότοπο ψηφιακής πλατφόρμας.
Το περιθώριο για ενστάσεις
Αφού βεβαιωθεί η παράβαση
ακολουθείται μια συγκεκριμένη διαδικασία:
Το Τμήμα Συμμόρφωσης και
Σχέσεων με τους Φορολογούμενους των αρμόδιων Δ.Ο.Υ. για την υποβολή δήλωσης
φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων
επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου που εμφανίζεται ως «Διαχειριστής» στα
κατά τα ανωτέρω σταλθέντα στοιχεία με κάθε πρόσφορο τρόπο. Για την επιβεβαίωση
της ιδιότητας των «Διαχειριστών» δύναται να αξιοποιούνται και τα δεδομένα του
«Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», του «ΟΠΣ Περιουσιολογίου» (Ε9) τα
οποία τηρούνται στην Α.Α.Δ.Ε. καθώς και κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο. Ο Προϊστάμενος του
Τμήματος Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους αποστέλλει κλήση προς
ακρόαση με την περιγραφή της διαπιστωθείσας παράβασης, προκειμένου το υπόχρεο
πρόσωπο να διατυπώσει τις απόψεις του εντός (10) δέκα ημερών από την επίδοση
της κλήσης, σχετικά με την επιβολή του προβλεπόμενου σε βάρος του προστίμου. Για την επιβολή του εν
λόγω προστίμου συντάσσεται αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων από το Τμήμα
Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, η οποία προσυπογράφεται από
τον Προϊστάμενο του Τμήματος, θεωρείται από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. και
επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου. Η πράξη επιβολής του
προστίμου εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της κατά τα ανωτέρω αρμόδιας Δ.Ο.Υ.
«Τσουχτερά» τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Ποια είναι όμως τα
προβλεπόμενα πρόστιμα; Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
β. μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο
«Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις
ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού
Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.)
στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο
μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση
εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», επιβάλλεται αυτοτελές
διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους «Διαχειριστές». Σε
περίπτωση κατά την οποία από τα αρχεία της Α.Α.Δ.Ε. δεν προκύπτει ότι ο
«Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος
του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Από την διαπίστωση της
παράβασης, ήτοι από την κοινοποίηση της έκθεσης διαπιστώσεων και της πράξης
επιβολής προστίμου, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός (15) δεκαπέντε
ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη
της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του
προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο που προβλέπεται ως
προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το
πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας
παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
στο 