Ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων φαίνεται πως επεξεργάζεται η κυβέρνηση, ύστερα από σχετικά αιτήματα που έχουν υποβάλει σε αυτήν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μεσίτες, οι μηχανικοί και οι λογιστές- -φοροτεχνικοί.
Αυτό ενδέχεται να γίνει πριν από την επίσημη προκήρυξη προεκλογικής περιόδου με την υφιστάμενη κυβέρνηση ειδάλλως θα πρέπει να γίνει αυτό με τη νέα κυβέρνηση. Ωστόσο εάν όντως τεθεί σε εφαρμογή η παραπάνω ρύθμιση αυτή αναμένεται είναι διαφορετική από τις δύο προηγούμενες, δηλαδή δεν θα είναι τόσο ευνοϊκή όπως ήταν έως τώρα. Θα προβλέπει δηλαδή προσαύξηση που θα ξεκινά από 20% επί των ποσών των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα προκύψουν και θα κλιμακώνεται μέχρι το επίπεδο του 50% των ποσών αυτών. Αυτό θα γίνεται ανάλογα με τον χρόνο ένταξης στη ρύθμιση.
Πάντως, πως όσοι ενταχθούν στη μόνιμη ρύθμιση και αποκαλύψουν στον αρμόδιο δήμο τους τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους δεν θα καταβάλουν πρόστιμα και προσαυξήσεις έως και 200% επί των οφειλόμενων τελών 12ετίας, που προβλέπει η νομοθεσία.
Ωστόσο θα χρειαστεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον δημοτικά τέλη και τον επιπλέον ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ., με αναδρομικές χρεώσεις μόνο για τις περιόδους από την 1η Ιανουαρίου του 2020 και μετά και με προσαυξήσεις 20%-50% (ανάλογα με το εξάμηνο στο οποίο θα επιλέξουν να υποβάλουν τις δηλώσεις), αντί 100%-200% που ισχύουν σήμερα.
Πώς θα λειτουργήσει η νέα ρύθμιση
Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών, του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων εκτιμάται ότι θα βασιστεί σε πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ και θα προβλέπει τα εξής:
Οι πολίτες που θα υποβάλουν δηλώσεις για την αποκάλυψη του πραγματικού αριθμού των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους θα καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου του 2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, προσαυξημένα:
- Κατά 20%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει εντός εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
- Κατά 25%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο του πρώτου εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη αυτής.
- Κατά 30%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο δύο εξαμήνων (ή 12 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 18 μηνών από την έναρξη αυτή.
- Κατά 35%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τριών εξαμήνων (ή 18 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 24 μηνών από την έναρξη αυτή.
- Κατά 40%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τεσσάρων εξαμήνων (ή 24 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 30 μηνών από την έναρξη αυτή.
- Κατά 45%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο πέντε εξαμήνων (ή 30 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 36 μηνών από την έναρξη αυτή.
- Κατά 50%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο έξι εξαμήνων (ή 36 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Τι ίσχυε έως τώρα
Υπενθυμίζεται πως η τελευταία ρύθμιση προέβλεπε για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέβαλαν δήλωση, πλήρη απαλλαγή από αναδρομικά δημοτικά τέλη και πρόστιμα μέχρι και το 2019 και προσαύξηση 20% στα οφειλόμενα τέλη της περιόδου από την 1η Ιανουαρίου 2020 μέχρι την ημέρα της υποβολής της δήλωσης.
Η πλατφόρμα
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να ενταχθούν στην ρύθμιση αυτή θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:
- Αρχικά θα πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή της ΚΕΔΕ τους κωδικούς του Taxisnet.
- Μετά θα εμφανιστούν τα στοιχεία κάθε ακινήτου που είναι καταχωρημένα στο Ε9 και στη βάση χρέωσης δημοτικών τελών του ΔΕΔΔΗΕ, συσχετισμένα με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρχουν.
- Μέσω της εφαρμογής αυτής θα μπορεί να δηλωθεί υπεύθυνα στον οικείο δήμο συμπληρωματικά ή και αρχικά, το πραγματικό σημερινό εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας του που ηλεκτροδοτείται ή και που δεν ηλεκτροδοτείται, ή και δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ, τακτοποιημένο ή μη, το οποίο θα πρέπει να συμπίπτει με το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στο Ε9, αλλά και τυχόν αλλαγή της χρήσης της ιδιοκτησίας σε άλλη από αυτή που ήταν δηλωμένη στον δήμο.
Τα αιτήματα
Αίτημα να τεθεί εκ νέου σε λειτουργία η πλατφόρμα για τη δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών στους δήμους αλλά και να καλυφθούν οι πολίτες από αναδρομικές χρεώσεις έχουν υποβάλει οι λογιστές -φοροτεχνικοί στην κυβέρνηση.
Ακολουθεί η επιστολή του ΠΟΦΕΕ
«Θέλουμε προκαταβολικά, για άρση παρερμηνειών να υπενθυμίσουμε ότι η δήλωση της επιφάνειας ακινήτων στους δήμους, δεν αποτελεί δηλωτική υποχρέωση του Λογιστή – Φοροτεχνικού, που είναι εξουσιοδοτημένος στην ΑΑΔΕ. Λόγω όμως των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι πολίτες, στο να συμπληρώσουν σωστά τα αδήλωτα εμβαδά ακινήτων αλλά και τους κενούς και μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους, ειδικά από κατοίκους εξωτερικού και από Έλληνες της ομογένειας με ακίνητα στην Ελλάδα, απευθύνονται σε συναδέλφους Λογιστές – Φοροτεχνικούς για την διεκπεραίωση της δηλωτικής αυτής υποχρέωσης.
Επί του παρόντος, αυτή η δήλωση γίνεται στους εκάστοτε Δήμους, και πρόκειται για μια διαδικασία που απαιτεί χρόνο και ταλαιπωρία για τους πολίτες, καθώς και μεγάλη γραφειοκρατία.
Για τη διευκόλυνση τόσο των πολιτών, αλλά και των Δήμων, και στα πλαίσια της ψηφιοποίησης των συναλλαγών των πολιτών με τους Δημόσιους Φορείς, θεωρούμε απαραίτητη την μόνιμη επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας δήλωσης διόρθωσης τ.μ. ακινήτων προς τους ΟΤΑ (https://tetragonika.govapp.gr/), που ανέπτυξε η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος με τη συνεργασία και την υποστήριξη του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του Υπουργείου Εσωτερικών, ενώ ταυτόχρονα να επανέλθουν αναδρομικά σε ισχύ οι ρυθμίσεις του άρθρου 66 του ν.4830/2021, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 18 του ν.4915/2022, και να καλυφθούν αναδρομικά από πρόστιμα για αδήλωτα εμβαδά και όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δήλωσαν εκτός πλατφόρμας και καθ΄ όλα τα προηγούμενα μεσοδιαστήματα διακοπής της λειτουργίας της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ ».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και το αίτημα που έχει η υποβάλει η ΠΟΜΙΔΑ.