Ακίνητα: Πού θα βρείτε σπίτι έως 100.000 ευρώ

Αρκετές είναι οι επιλογές
για αγορά κατοικίας έως 100.000 ευρώ στις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας. Μερικές από τις επιλογές αυτές είναι: ισόγεια
στο Μαρούσι και μονοκατοικία στο Ηράκλειο της Αττικής
μέχρι διαμέρισμα 5ου ορόφου
στο Κορδελιό της Θεσσαλονίκης και 4ου ορόφου
στην Καλαμάτα .
Αυτό προκύπτει
από στοιχεία που συνέλεξε
το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real
Estates για λογαριασμό της εφημερίδας “ΤΑ ΝΕΑ” από ιστοσελίδες αγγελιών
για κατοικία –διαμέρισμα άνω
του 1ου ορόφου έως 100.000 ευρώ με 2Υ/Δ .Οι προσδοκίες για αναθέρμανση της αγοράς
κατοικιών μετά τη λήξη της πανδημίας
συντηρούν το ανοδικό μομέντουμ των τιμών κάτι το οποίο αποτυπώθηκε στα στοιχεία που ανακοίνωσε πρόσφατα η Τράπεζα της Ελλάδας όπου καταγράφηκε αύξηση
στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 3,2%
στο πρώτο τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση
με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με εξαίρεση τα Νότια Προάστια της Αττικής λόγω
των μεγάλων έργων ανάπλασης αλλά και της ισχυρής ζήτησης
που υπάρχει ακόμα και εν μέσω της πανδημίας , οι
ζητούμενες αξίες στις υπόλοιπες περιοχές
του Λεκανοπεδίου κινούνται σε πιο ορθολογικά επίπεδα. Ακόμα και στην Κηφισιά ( περιοχή
Αγία Κυριακή) που θεωρείται από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής
πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου 69 τ.μ
κατασκευής του 1980 προς 81.400
ευρώ είναι προς πώληση διαμέρισμα
2ου ορόφου 60 τ.μ
κατασκευής του 1980 προς 85.000 ευρώ.
Πιο παλιό, πιο φθηνό
Σε γενικές γραμμές
ισχύει ο κανόνας όσο παλαιότερο το σπίτι φθηνότερο είναι.
Για παράδειγμα
υπάρχουν διαμερίσματα στις Τζιτζιφιές (Καλλιθέα ) και η Νέα Ελβετία ( Βύρωνας) που κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες του 1950 και του 1970 μεγέθους
περίπου 80 τ.μ τα οποία διατίθενται προς περίπου
70.000 ευρώ. Νεότερα και
μεγαλύτερα διαμερίσματα πάντοτε σε τιμές κάτω των 100.000 ευρώ συναντά κανείς στα Κεντρικά
και Δυτικά Προάστια ( π.χ Ίλιον
, Αχαρνές ,Περιστέρι, Γαλάτσι και
Δροσούπολη ) ενώ και στην υπόλοιπη
Ελλάδα . Ενδεικτικά στην Θεσσαλονίκη , στη περιοχή της της Ξηροκρήνης
διατίθεται διαμέρισμα 3ου
ορόφου , 77 τ.μ κατασκευής του 1996
προς 87.000 ευρώ και στην Πάτρα
στην περιοχή Ανθούπολη διαμέρισμα
70 τ.μ 2ου ορόφου κατασκευής 2013 προς 95.000 ευρώ.
Ανθεκτικότητα
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν
πως οι αγοραπωλησίες κατοικιών
αν και πιο περιορισμένες,
συνεχίστηκαν καθ΄όλη τη
διάρκεια της υγειονομικής κρίσης , με τους
Έλληνες
να καταλαμβάνουν τη μερίδα του
λέοντος και ελπίζουν σε ουσιαστική ανάκαμψη μετά τη λήξη
συναγερμού . Όσον αφορά την ανθεκτικότητα που δείχνουν
οι τιμές των κατοικιών , κόντρα
στις οικονομικές επιπτώσεις του COVID-19 και στην κάμψη
του ΑΕΠ, την αποδίδουν
και στην έλλειψη νέων κατασκευών τα τελευταία χρόνια. Οι νέες
οικοδομές όπως λένε παραμένουν λιγοστές
και εφόσον βρίσκονται σε
καλά σημεία έχουν ικανοποιητική ζήτηση
κάτι που οδηγεί ανοδικά τις τιμές
, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και για τις παλαιότερες οικοδομές
και για τις παλαιότερες οικοδομές
εφόσον βέβαια αυτές
βρίσκονται σε καλές θέσεις
και έχουν το κατάλληλο μέγεθος
που αναζητάει ο υποψήφιος αγοραστής. Οι ίδιοι σπεύδουν να σημειώσουν πως οι τιμές των ακινήτων πριν από την υγειονομική κρίση ήταν
σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα προσθέτοντας
πως κατά την τελευταία
τριετία από το 2018 έως το
2020 καταγράφηκαν ανατιμήσεις
( κατά 18% -19% στην Αθήνα
, κατά 11% -14% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2%
-6,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας).