Πρώτη κατοικία: Τα μυστικά για να αποφύγετε τον πλειστηριασμό

Δεύτερη ευκαιρία στον δανειολήπτη εφόσον ανήκει
σε ευάλωτη κοινωνική ομάδα να
παραμείνει σπίτι του δίνει ο νέος πτωχευτικός κώδικας.
Όπως αναφέρει η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, διάταξη που περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου του νέου πτωχευτικού
κώδικα δίνει στους δανειολήπτες που
ανήκουν σε ευάλωτη κοινωνική ομάδα τη δυνατότητα
να μη χάσουν την πρώτη τους
κατοικία αλλά σε πρώτη φάση να διαμένουν
σε αυτήν με την καταβολή ενοικίου και
στη συνέχεια, εφόσον το επιθυμούν να την επαναγοράσουν.
Στα μυστικά των ρυθμίσεων για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας και την αποφυγή του πλειστηριασμού εκείνου
που πτωχεύει είναι ότι μέσω του
φορέα που θα δημιουργηθεί θα δίνεται
η δεύτερη ευκαιρία στον
δανειολήπτη εφόσον ανήκει σε ευάλωτη
κοινωνική ομάδα, να μπορεί προσωρινά να νοικιάσει και εντός δωδεκαετίας ακόμα
να επαναγοράσει την κατοικία του.
Παράλληλα, “μπλόκο” στους πλειστηριασμούς
θα μπαίνει και για όσους δανειολήπτες
θα επιλέγουν να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις με τις τράπεζες ώστε να αποφύγουν την πτώχευση.
Επιδότηση
δανείων
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου κώδικα θα παρέχεται
και επιδότηση των δανείων πρώτης
κατοικίας, στο στάδιο της συνολικής
ρύθμισης οφειλών, έτσι ώστε να μπορέσουν να διασώσουν το σπίτι τους οι δανειολήπτες , ενώ στην περίπτωση που οι πιστωτές προχωρούν σε πλειστηριασμό
της πρώτης κατοικίας εφόσον δεν έχει επιτευχθεί ρύθμιση, το κράτος θα
παρεμβαίνει μέσω του φορέα που θα
δημιουργηθεί με σκοπό να αποφευχθεί η έξωση. Ο φορέας που θα επιλεγεί από το κράτος μέσω
διαγνωστικής διαδικασίας θα
υποχρεούται να αποκτήσει το ακίνητο μετά την
κήρυξη πτώχευσης ή αναγκαστικής
εκτέλεσης .Στη συνέχεια θα παραχωρεί την κατοικία προς χρήση για 12
χρόνια έναντι ενοικίου , το οποίο θα
υποστηρίζεται και από το κράτος με τη μορφή επιδόματος. Ο φορέας για τις πρώτες κατοικίες
εκείνων που πτωχεύουν θα αποκτά το
ακίνητο στην εμπορική του αξία με βάση εκτίμηση
πιστοποιημένου εκτιμητή. Το μίσθωμα θα ορίζεται με βάση την απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με
κυμαινόμενο επιτόκιο σύμφωνα με το στατιστικό
δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος και η αναθεώρηση του μισθώματος θα
γίνεται ετησίως στην επέτειο της μίσθωσης. Εφόσον ο οφειλέτης καταβάλλει το σύνολο των μισθωμάτων, τότε θα
δικαιούται τη μεταβίβαση της κυριότητας της
κύριας κατοικίας στον ίδιο ή στους
νόμιμους διαδόχους του έναντι τιμήματος. Η μίσθωση θα καταγγέλλεται εφόσον ο
μισθωτής είναι υπερήμερος ως προς την
καταβολή τριών μισθωμάτων και θα καταργείται και το δικαίωμα επαναγοράς.