Ως ο μεγάλος κερδισμένος του real estate αναδεικνύεται ο κλάδος των logistics κατά την περίοδο της πανδημίας. Όπως υποστήριξε
ο επικεφαλής του κλάδου επενδύσεων/ αγορών κεφαλαίου
για λογαριασμό της JLL-Αθηναϊκής Οικονομικής, Χρήστος Κάκκαβας
σήμερα κάθε νέος χώρος logistics της
τάξεως των 20.000 τ.μ. μπορεί
να μισθωθεί άμεσα καθώς
υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση
για τέτοια ακίνητα τα οποία δεν
είναι διαθέσιμα στην αγορά. Έτσι τόσο οι
αξίες όσο και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μειώνοντας
κατά πολύ και το επενδυτικό ρίσκο.”Κάποτε
το ρίσκο ήταν υψηλό και αντίστοιχα υψηλές
και οι αποδόσεις.
Σήμερα αυτό
έχει αλλάξει και ένα κτίριο που προσέφερε απόδοση 11% πριν από λίγα χρόνια έχει φτάσει σήμερα
να αποδίδει 8% σε ετήσια
βάση, δείγμα της σταδιακής ωρίμανσης
της αγοράς, χάρις στη συνεχή
ανάπτυξη του τομέα του ηλεκτρονικού εμπορίου, ανέφερε ο κ.
Κάκκαβας. Σημειώνεται
μάλιστα ότι η στροφή των επενδυτών
προς την κατηγορία των αποθηκευτικών κέντρων
δεν είναι ελληνικό φαινόμενο
αλλά αντιθέτως αποτελεί μια
τάση, η οποία παρατηρείται κατά
κόρον και στο εξωτερικό.
Ωστόσο ο κ.
Κακκαβας ως αρνητικό έθεσε
ότι στην Αττική και γενικά στην
Ελλάδα δεν υπάρχουν κτίρια
αειφορίας που συνδυάζουν βιωσιμότητα
με μεγάλους χώρους αποθήκευσης.
Σύμφωνα με τον επίκουρο καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου και
αντιπρόεδρο της Ελληνικής Ένωσης Logistics, Βασίλειο Ζεϊμπέκη, η πρώτη μεγάλη έξαρση στο logistics ξεκίνησε λίγο μετά τα πρώτα κρούσματα του κορονοϊού, με τα
δύο βασικά στοιχεία της να
είναι η υπερβολική ζήτηση στα
τρόφιμα και οι ελλείψεις στα παραφαρμακευτικά προϊόντα.
Κατά
τον ίδιο, από τις 18 Μαρτίου υπήρξε μια μικρή έκρηξη παραγγελιών στο Διαδίκτυο
με την παράλληλα αύξηση της τηλεργασίας, ενώ μετά υπήρξε πίεση για προϊόντα παιχνίδια και γυμναστηρίου. Εκτίμηση του κ. Ζεϊμπέκη αποτελεί ότι το 2021
θα είναι δύσκολο για τον κλάδο
του εφοδιασμού, με θέματα όπως η οργάνωση και η άμεση παράδοση
των προϊόντων να βρίσκονται στο
επίκεντρο, ενώ θα υπάρξουν ανοιχτά μέτωπα
μέχρι να υπάρχει κανονική
ροή στην εξυπηρέτηση πελατών.
Όσον αφορά την επόμενη
τάση στον κλάδο, η οποία θα δημιουργήσει
και νέες ανάγκες στην αγορά ακινήτων ο κ. Ζεϊμπέκης στάθηκε στη ζήτηση
για μικρούς αποθηκευτικούς
χώρους έως 800 τ.μ κοντά
στον ιστό της πόλης, όπως για παράδειγμα στον Βοτανικό.
Με πληροφορίες από την εφημερίδα “Καθημερινή”