«Παγωμένο» τουλάχιστον από το 2022 παραμένει το θέμα του “κουρέματος” των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε 36 ζώνες 12 δήμων της χώρας, παρά το ότι η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε αποδεκτές τις ενστάσεις .
Υπενθυμίζεται πως στη λίστα με τις περιοχές που επανεξετάζονται οι τιμές ζώνης περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Επίσης επισημαίνεται πως οι ιδιώτες εκτιμητές το περασμένο Φθινόπωρο εισηγήθηκαν προς την ηγεσία του υπουργείου να προχωρήσει το «κούρεμα» των τιμών στις συγκεκριμένες ζώνες, ωστόσο μέχρι στιγμής δεν υπάρχει κάποια εξέλιξη επί αυτού.
Μάλιστα οι εξελίξεις στην κτηματαγορά, δυσκολεύουν περαιτέρω την επίλυση του ζητήματος, καθώς η αύξηση στις τιμές των ακινήτων διευρύνουν το «άνοιγμα» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων (πραγματικών) τιμών.
Σύμφωνα με τον αρχικό προγραμματισμό, η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί εντός 15 εργάσιμων ημερών, με τους εκτιμητές να παραδίδουν το πόρισμά τους ώστε να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα φαίνεται πως ανατρέπουν τα σχέδια, και πλέον δεν αποκλείεται να υπάρξει νέα παρέμβαση από το υπουργείο προκειμένου να επιταχυνθεί η σχετική διαδικασία.
Μάλιστα αρμόδιοι παράγοντες διευκρινίζουν πως η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών δεν οδηγεί σε καμία περίπτωση αυτόματα σε μειώσεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση οι όποιες αλλαγές γίνουν στις τιμές ζώνης, αυτές δεν θα επηρεάσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά ούτε και τους φόρους μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Οι φόροι
Πάντως εάν υπάρξουν «κουρέματα» στις αντικειμενικές αξίες, τότε θα μειωθούν :
- Οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων,
- Ο ΕΝΦΙΑ,
- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας,
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας,
- Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης,
- Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία,
- Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο,
- Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων,
- Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Οι νέες αποφάσεις
Σημειώνεται δε πως η ηγεσία του υπουργείου φαίνεται πως δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Πάντως πρόσφατη διάταξη νόμου ανέφερε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης θα δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
στο 