Απαλλαγή από την καταβολή φόρου εισοδήματος για το διάστημα 3 ετών για τα ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις» που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Αναλυτικά, το μέτρο αυτό αφορά κατοικίες:
α) έως 120 τ.μ.,
β) για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
γ) οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Καμπανάκι από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών για την τριετή φοροαπαλλαγή ενοικίου
Καμπανάκι για το θέμα της τριετούς φοροαπαλλαγής εισοδήματος των ιδιοκτητών ακινήτων εξέδωσε ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ).
Όπως επεσήμανε ο Σύλλογος με την τριετή φοροαπαλλαγή αναμένεται να νομιμοποιηθούν πολλές παράνομες εκμισθώσεις αντί να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα. Και με την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου πολλά κλειστά ακίνητα που νοικιάζονται σήμερα «μαύρα» θα μπορούν να δηλωθούν επίσημα με αυξημένα ενοίκια και αυτό να εξασφαλίσει τριετή φοροαπαλλαγή στους ιδιοκτήτες, σημείωσε μεταξύ άλλων ο Σύλλογος.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την νέα νομοθετική ρύθμιση, δεν πληρώνουν φόρο μισθωμάτων οι πολίτες που:
- έχουν ακίνητα που ήταν κλειστά για τουλάχιστον 3 έτη χρόνια και θα εκμισθωθούν μέχρι το τέλος του 2025/
- έχουν ακίνητα που έως τώρα διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως στο Airbnb) και θα μισθωθούν πλέον μακροχρόνια.
Σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών, ήδη νοικιάζεται παράνομα ένα μεγάλο μεγάλο μέρος των κλειστών ακινήτων και χωρίς να δηλώνονται τα έσοδα αυτά στην εφορία.
Για τα κλειστά ακίνητα
Μεταξύ άλλων ο Σύλλογος αναφέρεται εκτενώς στο θέμα των κλειστών ακινήτων. Πολλά από τα κλειστά ακίνητα είτε σε κακή κατάσταση και ακατάλληλα για κατοίκηση είτε ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να συνεννοηθούν ή δεν έχουν διαχειριστική συμφωνία τονίζει ο Σύλλογος.
Επίσης η ΠΑΣΥΠΕ εκτιμά πως αρκετά ακίνητα θα παραμείνουν κλειστά, είτε λόγω της παλαιότητας τους και το ότι δεν είναι κατάλληλα για κατοίκηση είτεεπειδή οι κληρονόμοι τους έχουν αποποιηθεί την κληρονομιά.
Τέλος η ΠΑΣΥΠΕ αναφέρεται στο θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου του Airbnb.
Το μέτρο δεν αναμένεται να φέρει επιθυμητά αποτελέσματα σύμφωνα με τον Σύλλογο.
Η πλειοψηφία των κατοικιών θα εξακολουθεί να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ τα σπίτια που θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση θα προσφέρονται επιπλωμένα με υψηλά ενοίκια, τα οποία όμως δεν θα είναι ελκυστικά για τους περισσότερους ενοικιαστές.
στο 