Έκπτωση ΕΝΦΙΑ έστω και την ύστατη ώρα μπορούν να διεκδικήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον μέχρι σήμερα υποβάλλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9: Η σχετική προθεσμία λήγει και όσοι έχουν εκκρεμότητες στην αποτύπωση των περιουσιακών τους στοιχείων, καλό είναι να σπεύσουν να κάνουν τις διορθώσεις προκειμένου να αποφύγουν υπερχρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Λίγες μέρες μετά το πέρας της σχετικής διαδικασίας θα κοινοποιηθούν τα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Βάσει νέων διατάξεων, οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2023 είχαν αλλαγές στην περιουσιακή τους εικόνα ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους θα πρέπει να υποβάλουν το Ε9 έως και σήμερα 8 Μαρτίου 2024 και όχι έως και 31 Μαρτίου όπως ίσχυε έως τώρα.
Ποιες μεταβολές πρέπει να δηλωθούν για μείωση ΕΝΦΙΑ
Από του χρόνου, διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους.
Ειδικότερα, δεδομένου ότι σήμερα λήγει η σχετική προθεσμία, θα πρέπει να σημειωθεί πως οι διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις αφορούν λάθη ή παραλείψεις που έχουν γίνει στην αποτύπωση των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων στα Ε9 των προηγούμενων ετών.
Ισχύει όμως και για όσους υποχρεούνται να δηλώσουν μεταβολές οι οποίες επήλθαν στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του 2023, όπως, για παράδειγμα, η προσθήκη νέου ακινήτου λόγω αγοράς ή απόκτησης μέσω δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η διαγραφή ακινήτου λόγω πώλησης ή άλλης μεταβίβασής του, η μείωση ή η αύξηση ποσοστού συνιδιοκτησίας λόγω μεταβίβασης ή απόκτησης ποσοστού, η συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία, η αύξηση των τετραγωνικών μέτρων των κύριων χώρων λόγω μετατροπής βοηθητικών ή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας ιδιοκτησίας, η αύξηση της επιφάνειας των κύριων χώρων ενός ακινήτου λόγω νομιμοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων, η αλλαγή της κατάστασης ενός κτίσματος από ημιτελές σε αποπερατωμένο λόγω ολοκλήρωσης της κατασκευής του, η μετατροπή ενός ακινήτου από αποπερατωμένο σε ημιτελές λόγω καταστροφής του από πλημμύρα, πυρκαγιά ή σεισμό κ.λπ.
Συχνά λάθη στην συμπλήρωση του Ε9
Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9, που μπορούν να προκαλέσουν υπερχρεώσεις, είναι:
1. Αν μέσα στο αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
2. Κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζεται η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
3. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας, η ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%.
4. Συνηθέστερο λάθος η καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων.
5. Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8.
6. Ο φορολογούμενοι που έχουν κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμα ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ.
Τι αλλάζει στην διαδικασία εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ
Αφού «κλείσει» η διαδικασία των διορθώσεων σήμερα, θα αρχίσει να μετρά αντίστροφα ο χρόνος για την κοινοποίηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ: Υπολογίζεται πως οι υπόχρεοι του φόρου θα μάθουν τι έχουν να πληρώσουν περί τα τέλη Μαρτίου – αρχές Απριλίου. Έτσι, εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί στο τέλος Απριλίου.
Μοιραία οι δόσεις για την εξόφληση του φόρου θα ανέβουν στις 11 από 10 που ήταν πέρυσι καθώς δεν αλλάζει η ημερομηνία καταβολής της τελευταίας δόσης, η οποία και θα πρέπει να πληρωθεί στα τέλη Φεβρουαρίου του 2025.
Αλλά το ότι θα αναρτηθούν νωρίτερα τα εκκαθαριστικά σημειώματα και θα αυξηθούν σε 11 οι δόσεις, δεν είναι οι μόνες αλλαγές που αφορούν στον ΕΝΦΙΑ.
Από το 2025, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σταθερά σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου κάθε έτους. Διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους. Ως γνωστόν, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που αποτυπώνονται στο Ε9.
στο 