Ενοικίαση και αγορά σπιτιού: Ακριβή η στέγαση για τους νέους— ΠΙΝΑΚΕΣ με τις τιμές ανά περιοχή

Ακριβό μου… ακίνητο. «Χρυσάφι» κοστίζει πλέον η στέγαση των νέων, είτε αυτή αφορά σε ενοικίαση ή και σε αγορά σπιτιού. Ακόμη και για ένα σπίτι 50-60 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας απαιτείται ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ για αγορά οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 46,14% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Γράφει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θέμης Μπάκας

Σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στην χώρα μας για το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογένεια ακόμη και έναν ολόκληρο «καλό» μισθό.

Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

Οποιαδήποτε στιγμή αναφερόμαστε σε «μέτρα» και πολιτικές για την αναχαίτιση του κόστους στέγασης, μόνο θετική εξέλιξη μπορεί να χαρακτηριστεί.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, οι οικονομικές προκλήσεις (κόστος ενέργειας, η αύξηση των ενοικίων, πληθωρισμός, αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια) επηρεάζουν άμεσα το κόστος διαβίωσης. Παράλληλα, θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι το προσαυξημένο κόστος στέγασης δεν αφορά πλέον αποκλειστικά στα κατώτερα οικονομικά στρώματα που βρίσκονται κοντά στον κίνδυνο φτώχειας ή/τα ευάλωτα οικονομικά νοικοκυριά  ή μόνο τους νέους ηλικιακά, πλήττει και άτομα των οποίων τα εισοδήματα είναι, αφενός υψηλότερα, αφετέρου όμως, πολύ χαμηλά για να μπορούν να στεγαστούν υπό τις συνθήκες της ιδιωτικής αγοράς.

Όσον αφορά στους νέους, ηλικιακής ομάδας 24-35ετών, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα το 67% διαμένουν στο παιδικό δωμάτιο, ενώ το ίδιο περίπου ποσοστό αναφέρει ότι σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, δεν θα καταφέρουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.

Την άμεση ανάγκη  «χάραξης» στεγαστικής πολιτικής στη χώρα μας, την έχουμε τονίσει  πολλάκις και ιδιαίτερα μετά την επισήμανση τόσο του ΔΝΤ όσο και της Eurostat όπου κατάτασσε την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ευρώπη.

Η χώρα μας πλέον, χρειάζεται ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής με διεύρυνση των δικαιούχων. Θα πρέπει να υιοθετηθούν μέτρα και πολιτικές που θα στοχεύσουν άμεσα – την επόμενη ημέρα στην αναχαίτηση του κόστους στέγασης, αλλά, παράλληλα και πολιτικές με υλοποίηση 2-3 ετών, που θα στοχεύουν στην εξάλειψη ιδίων δεδομένων στο μέλλον.

Το «δημοφιλέστερο» ενοίκιο ανά προάστιο της Αττικής για κατοικία 50-60 τμ

Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, κατανοούμε ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθεσίμων προς ενοικίαση κατοικιών 50 τμ-60 τμ, άνω του 1^ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων, του Πειραιά και των Ανατολικών Προαστίων. 

Παράλληλα, όσοι επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι επτά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, μόλις το 20% των διαθέσιμων κατοικιών 50τμ-60τμ, άνω του 1^ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 400€. Παρόμοια διαθεσιμότητα καταγράφεται και στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια της Αττικής. Μηδενική διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 400€ καταγράφεται στον Πειραιά, στα Νότια και τα Βόρεια Προάστια.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου

Το «δημοφιλέστερο» κόστος αγοράς κατοικίας 50-60 τ.μ. ανά προάστιο της Αττικής

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, οι νέοι που θα θελήσουν να αναζητήσουν κατοικίες 50 τμ-60 τμ με στόχο την αγορά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 46,14% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€. Τα οικονομικότερα ακίνητα είναι κυρίως ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής έως το 1980, ιδιαίτερα στις δημοφιλείς περιοχές του κέντρου.

Στα Δυτικά Προάστια το 66,48% των προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, ενώ στον Πειραιά το 69,4%, δηλαδή επτά στα δέκα ακίνητα.

Στα Νότια Προάστια τα οκτώ στα δέκα και στα Βόρεια τα εννέα στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Η διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών 50τμ-60τμ άνω του 1^ου ορόφου με τιμή πώλησης έως 60.000€ στην Αττική καταγράφεται μικρή έως και μηδενική σε πολλές περιοχές. Στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά προάστια, η διαθεσιμότητα καταγράφεται μηδενική με 1,46%, 0,3% και 0% αντίστοιχα.

Οι περιοχές που διαθέτουν οικονομικές κατοικίες, είναι κυρίως το κέντρο της Αθήνας και τα Δυτικά προάστια, κατοικίες ισόγειες ή/και ημιωρόφου που στη πλειονότητα τους χρίζουν ολικής ανακαίνισης.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας

Το μεγαλύτερο μέρος (47,96%) των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά έξι στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα τέσσερα άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50-60 τ.μ. στα Δυτικά Προάστια

Το μεγαλύτερο μέρος (66,5%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Δυτικά Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά έξι στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα τρία άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Νότια Προάστια

Το μεγαλύτερο μέρος (61,7%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Νότια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά οκτώ στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια

Το μεγαλύτερο μέρος (77%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Βόρεια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά εννέα στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

 Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Ανατολικά Προάστια

Το μεγαλύτερο μέρος (68%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Ανατολικά διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά οκτώ στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στον Πειραιά

Το μεγαλύτερο μέρος (66,59%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Ανατολικά διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά επτά στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα πέντε είναι άνω των 100.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1^ου ορόφου

Πηγή: enikos.gr