Ακίνητα: 86.386 ευκαιρίες από το 2020 – Πώς επηρεάζει την αγορά η τριετής αναστολή του ΦΠΑ

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που άντλησε ο Ελεύθερος Τύπος από τη «Χρυσή Ευκαιρία», σε σύνολο 265.758 αγγελιών προς πώληση, οι 86.386 αφορούν σε κατοικίες, οι οποίες κατασκευάστηκαν μετά το επίμαχο διάστημα και, άρα, οι ιδιοκτήτες τους θα επωφεληθούν από την πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης να αναστείλει -από τις αρχές του 2020 και για μία τριετία- τον ΦΠΑ24%.

Συγκεκριμένα, στα κεντρικά και τα νότια προάστια της Αττικής, όπου καταγράφεται και το μεγαλύτερο απόθεμα των προς διάθεση ακινήτων (61.810), τα 23.019 έχουν κατασκευαστεί μετά το 2006, με την πλειονότητα αυτών να εντοπίζεται σε Γλυφάδα (5.986), Βούλα (3.424), Αλιμο (2.408), Βάρη (2.329) και Παλαιό Φάληρο (1.761). Σημειώνεται ότι οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον επενδυτών, που επιθυμούν να λάβουν την πολυπόθητη «Χρυσή Βίζα».

Σχετικά με το κέντρο της Αθήνας, την πεντάδα με τα νεότερα ακίνητα συνθέτουν οι Νέος Κόσμος (816), Κυψέλη (611), Αμπελόκηποι (563), Παγκράτι (458) και Νιρβάνα (418). Δηλαδή, το σύνολο της περιοχής έχει 7.830 αγγελίες για νεόδμητα προς πώληση.

Κηφισιά, Χαλάνδρι και Γέρακας φιγουράρουν με τη σειρά τους στις τρεις πρώτες θέσεις της λίστας με τα ακίνητα, κατασκευής μετά το 2006, στα βόρεια και τα ανατολικά του νομού, ενώ από το υπόλοιπο Αττικής ξεχωρίζουν τα Καλύβια Θορικού, με 1.541 κατοικίες, και από τα κεντρικά και τα δυτικά προάστια το Μενίδι, με 1.040.

Στο μεταξύ, λιγότερα από τα μισά ακίνητα που πωλούνται στη Θεσσαλονίκη έχουν ανεγερθεί μετά το 2006 (4.101 σε σύνολο 10.853) με τη Θέρμη να αναδεικνύεται σε νικήτρια, αφού τα 506 από 682 ακίνητα είναι νεόδμητα.

Σε ό,τι αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα, περισσότερο δραστήριοι αποδεικνύονται οι κατασκευαστές στην Πελοπόννησο (3.474 αγγελίες για νεόδμητα, εκ των οποίων οι 1.320 στο Νομό Αχαϊας) και ακολουθούν οι κατασκευαστές στις Κυκλάδες (2.185).

Σύμφωνα με την εφημερίδα, στο στόχαστρο των επενδυτών – Ελλήνων, αλλά και ξένων –μπαίνουν ξανά περίπου 90.000 ακίνητα, ηλικίας κάτω της 13ετίας σε όλη τη χώρα που λόγω ΦΠΑ 24%, παρέμεναν στα απούλητα. Κτηματομεσιτικοί παράγοντες εκτιμούν ότι η απόφαση της κυβέρνησης να άρει τον αναστείλει τον επίμαχο φόρο, προβλέποντας και για τις κατοικίες, οι οποίες κατασκευάστηκαν μετά το 2006, κόστος μεταβίβασης 3% φαίνεται πως έχει λειτουργήσει ως κίνητρο για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές οι οποίοι ήδη ψάχνουν για ευκαιρίες.

Όπως λένε στον Ελεύθερο Τύπο, πέρυσι επτά στις δέκα αγοραπωλησίες που έγιναν πέρυσι αφορούσαν σε παλαιότερες κατοικίες, γιατί οι τιμές τους ήταν πιο συμφέρουσες σε σύγκριση με αυτές των νεόδμητων, που έφερε το «καπέλο» του φόρου.

«Ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα άνω της 30ετίας στους Αμπελόκηπους διατίθεται προς πώληση από 550 ευρώ/τμ έως και 1.167 ευρώ/τμ όταν το πωλητήριο στα νεόδμητα αγγίζει έως και τις 2.250 ευρώ/τμ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στις άλλες μεγάλες πόλεις, με τη διαφορά να είναι έως και διπλάσια σε αρκετές περιπτώσεις», προσθέτουν.