Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Πότε απαιτείται και πότε όχι η προσκόμισή του

Στο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ σχετικά
με τον τρόπο χορήγησης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όπως αναφέρεται στην
απόφαση της Αρχής:
Γενικά
1. Το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013
(πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.) προσκομίζεται από τον φορολογούμενο, ο οποίος είχε
την υποχρέωση να δηλώσει δικαίωμα επί ακινήτου στη δήλωση Ενιαίου Φόρου
Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του οικείου έτους. Το πιστοποιητικό
προσκομίζεται από όλους τους φορολογουμένους που συμβάλλονται στο ίδιο
συμβολαιογραφικό έγγραφο, μόνο ως προς το δικαίωμα επί του ακινήτου το οποίο
είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. των αντίστοιχων ετών
και το οποίο μεταβάλλεται, αλλοιώνεται ή μεταβιβάζεται με αυτό.
2. Αν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. και ο
φορολογούμενος απέκτησε δικαίωμα επί ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου του έτους
ή των ετών για τα οποία απαιτείται αυτό, για το έτος ή τα έτη αυτά, αντί του
πιστοποιητικού, προσκομίζει υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, με
την οποία δηλώνει τα στοιχεία του ακινήτου, τον χρόνο απόκτησης του δικαιώματος
επί του ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση
ΕΝ.Φ.Ι.Α. των εν λόγω ετών. Η ανωτέρω δήλωση μνημονεύεται και επισυνάπτεται στο
συμβολαιογραφικό έγγραφο. Το αυτό ισχύει και για νομικό πρόσωπο, για τα έτη για τα
οποία δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α..
3. Το δικαίωμα επί ακινήτου περιγράφεται στο πιστοποιητικό
ΕΝ.Φ.Ι.Α., όπως αυτό αναγράφεται κατ’ έτος στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. Στις
περιπτώσεις κατά τις οποίες, στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α., υπάρχει απόκλιση ως προς
την αναγραφή των περιγραφικών στοιχείων του δικαιώματος επί ακινήτου ή δεν έχει
δηλωθεί μέρος ή όλο αυτού, ενώ υπήρχε σχετική υποχρέωση, το πιστοποιητικό
εκδίδεται μετά την υποβολή των απαιτούμενων δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α. με την ορθή
απεικόνιση του δικαιώματος και την καταβολή του συνόλου του αναλογούντος φόρου,
τόκων και προστίμων. Αν υπάρχει απόκλιση ως προς την περιγραφή του δικαιώματος
επί ακινήτου, γιατί μεταβλήθηκε η κατάστασή του ή γιατί ο φορολογούμενος
ακολούθησε νομοθεσία, αποφάσεις ή εγκυκλίους που όριζαν άλλως, το πιστοποιητικό
επισυνάπτεται, αφού ελεγχθεί η ορθότητά του από τον αρμόδιο για τη μνη-μόνευση,
επισύναψη ή παραλαβή του. Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης σε
περιπτώσεις στις οποίες στο ηλεκτρονικό πιστοποιητικό ταυτίζεται ο νομός, ο
δήμος ή η κοινότητα, το δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα και διαφοροποιείται η
διεύθυνση του ακινήτου από την αναγραφόμενη στον τίτλο κτήσης, εφόσον είναι
πρόδηλο στον αρμόδιο για τη μνημόνευση ή επισύναψή του ότι πρόκειται περί του
ιδίου ακινήτου.
4. Τα μνημονευόμενα και επισυναπτόμενα στο συμβολαιογραφικό
έγγραφο πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδονται για τα 5 προηγούμενα από τη σύνταξη
του συμβολαιογραφικού εγγράφου έτη, ανεξάρτητα από το χρόνο μεταγραφής του.
Κατά τη μνημόνευση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. αναγράφονται υποχρεωτικά στο
συμβολαιογραφικό έγγραφο ο αριθμός, η ημερομηνία έκδοσης, τα έτη και ο Α.Φ.Μ.
του υπόχρεου, που περιλαμβάνονται σε αυτό.
5. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχει εκδοθεί
πιστοποιητικό με παρακράτηση οφειλόμενου φόρου, δεν εκδίδεται άλλο πριν τη
χρησιμοποίησή του, με εξαίρεση την περίπτωση που έχει ήδη εξοφληθεί μέρος ή το
σύνολο του οφειλόμενου φόρου, οπότε εκδίδεται νέο πιστοποιητικό.
6. Το πιστοποιητικό/υπεύθυνη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισχύει μέχρι
την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του και δεν επιτρέπεται η χρήση κυρωμένου
αντιγράφου αυτού.
7. Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό ή πιστοποιητικό που χορηγείται
από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ηλεκτρονικά, το οποίο έχει χρησιμοποιηθεί, ακυρώνεται
ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο για τη μνημόνευση και επισύναψη αυτού. Ο
συμβολαιογράφος, πριν από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου, δύναται να
αντιπαραβάλει το προσκομιζόμενο από τον φορολογούμενο πιστοποιητικό με το
εκδοθέν αναρτημένο στο διαδίκτυο και υποχρεούται να δηλώσει άμεσα την οριστικοποίησή
του στην οικεία μηχανογραφική εφαρμογή, μετά τη μνημόνευση και επισύναψη του
πιστοποιητικού στο οικείο συμβολαιογραφικό έγγραφο, συμπληρώνοντας τον αριθμό
και την ημερομηνία συμβολαίου, την αντικειμενική αξία του ακινήτου ή του επ’
αυτού δικαιώματος ανά Α.Τ.ΑΚ., όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις
διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α’ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού
Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή του, τη συνολική αντικειμενική
αξία και το συνολικό τίμημα του συμβολαίου. Στις περιπτώσεις που το είδος του
εμπράγματου δικαιώματος ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας του ακινήτου διαφέρουν από
τα αναγραφόμενα στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., τότε στο πεδίο «Αντικειμενική Αξία
του Α.Τ.ΑΚ.» αναγράφεται η αντικειμενική αξία που αναλογεί/αντιστοιχεί στο
εμπράγματο δικαίωμα και στο ποσοστό συνιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται. Εφόσον το
πιστοποιητικό επισυνάπτεται σε οποιοδήποτε άλλο συμβολαιογραφικό έγγραφο εκτός
από συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης με επαχθή αιτία, τα αριθμητικά πεδία
είναι δυνατόν να συμπληρώνονται και με τον αριθμό μηδέν.
8. Όπου στην παρούσα αναφέρεται Δ.Ο.Υ., εννοείται και
οποιαδήποτε άλλη αρμόδια, κατά περίπτωση, ελεγκτική υπηρεσία.
Διαδικασία και τρόπος
χορήγησης του πιστοποιητικού
1. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. καθώς και η υπεύθυνη δήλωση
εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά από τη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέσω
του ΟΠΣ Περιουσιολογίου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ενεργό χρήστη των υπηρεσιών
του Taxisnet, με τους προσωπικούς κωδικούς του, για κάθε Α.Τ.ΑΚ. χωριστά. Ο
τύπος και το περιεχόμενο του ηλεκτρονικού πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο
υπόδειγμα 1. Ο τύπος και το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης έχει ως τα
συνημμένα υποδείγματα 2 και 2Α. Ο τύπος και το περιεχόμενο της υπεύθυνης
δήλωσης νομικών προσώπων που δεν έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α.
έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 3.
2. Το πιστοποιητικό ή η υπεύθυνη δήλωση, κατά περίπτωση,
χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ., στον οποίο υποβάλλεται σχετική
αίτηση, αποκλειστικά και μόνο στις κατωτέρω περιπτώσεις:
i. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
ii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε νομικό πρόσωπο που
έχει διακόψει τις εργασίες του.
iii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε σύνδικο πτώχευσης,
εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
iv. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται στον εκκαθαριστή
νομικού προσώπου που τελεί υπό εκκαθάριση, εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα
έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
ν. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε εκτελεστή διαθήκης ή
σε εκκαθαριστή κληρονομιάς εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του
πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
vi. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του
αναλογούντος φόρου.
vii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε πρόσωπο που έχει
εξουσιοδοτηθεί για τη λήψη του με ειδικό προς τούτο πληρεξούσιο, εφόσον δεν
υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
viii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται μετά την έκδοση
οριστικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου μετά από έλεγχο κατά τα
αναφερόμενα στο άρθρο 7 της παρούσας.
ix. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε έκτακτες
περιπτώσεις, όταν υπάρχει πλήρης αδυναμία του μηχανογραφικού συστήματος για
ηλεκτρονική έκδοση αυτού, ύστερα από απόφαση της Διεύθυνσης Εφαρμογής
Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου της Α.Α.Δ.Ε..
Ο τύπος και το περιεχόμενο της αίτησης έχει ως το συνημμένο
υπόδειγμα 4. Για αποδοχή κληρονομιάς ή για δικαίωμα πτωχού ή δικαίωμα το οποίο
ανήκει σε υπό εκκαθάριση νομικό πρόσωπο ή κληρονομιαίο ακίνητο ή δικαίωμα για
το οποίο έχει ορισθεί εκτελεστής διαθήκης ή εκκαθαριστής κληρονομιάς, ο τύπος
και το περιεχόμενο της αίτησης έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 8. Το
πιστοποιητικό χορηγείται σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 1.
Δικαίωμα λήψης πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Δικαίωμα υποβολής της αίτησης και λήψης του πιστοποιητικού
ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή των υπεύθυνων δηλώσεων της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας έχουν:
1. Ο έχων δικαίωμα επί ακινήτου ή πρόσωπο που έχει
εξουσιοδοτηθεί ειδικά για την υποβολή της αίτησης και λήψη του πιστοποιητικού
και οι νόμιμοι εκπρόσωποι των νομικών προσώπων ή πρόσωπα που έχουν ειδικά προς
τούτο εξουσιοδοτηθεί από αυτούς.
2. Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικών εγγράφων που
αφορούν νομικό πρόσωπο, το οποίο έχει τεθεί υπό εκκαθάριση ή βρίσκεται υπό
αναγκαστική διαχείριση, το πιστοποιητικό χορηγείται στον κατά το χρόνο
χορήγησης αυτού εκκαθαριστή ή προσωρινό διαχειριστή του νομικού προσώπου ή σε
πρόσωπα που έχουν εξουσιοδοτηθεί ειδικά για αυτό.
3. Σε περίπτωση κληρονομιάς, στην οποία έχει ορισθεί
εκκαθαριστής ή εκτελεστής διαθήκης, το πιστοποιητικό χορηγείται στον κατά το
χρόνο χορήγησης αυτού εκτελεστή ή εκκαθαριστή διαθήκης ή σε πρόσωπα που έχουν
εξουσιοδοτηθεί ειδικά για αυτό.
4. Σε περίπτωση κατά την οποία φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει
κηρυχθεί σε κατάσταση πτώχευσης, χορηγείται στον κατά το χρόνο χορήγησης αυτού
σύνδικο της πτώχευσης ή σε πρόσωπα που έχουν εξουσιοδοτηθεί ειδικά για αυτό.
5. Ειδική εξουσιοδότηση θεωρείται ότι υπάρχει και στην
περίπτωση που σε συμβολαιογραφικό έγγραφο περιλαμβάνεται διατύπωση από την
οποία προκύπτει η βούληση του εξουσιοδοτούντος να παραλαμβάνει τρίτος αντί
αυτού πιστοποιητικό, το οποίο αφορά τη φορολογία κατοχής ακινήτων, ακόμη και αν
δεν γίνεται ρητή αναφορά στον ΕΝΦΙΑ.
6. Σε περίπτωση χρονομεριστικής μίσθωσης (timesharing)
ακινήτου με συμβολαιογραφικό έγγραφο από τουριστική επιχείρηση σε ιδιώτη, κατά
την εκ-μίσθωση προσκομίζεται πιστοποιητικό από τον κύριο του ακινήτου.
7. Σε περίπτωση καταπιστεύματος, μέχρι να περιέλθει το
ακίνητο στον καταπιστευματοδόχο, υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού έχει ο
βεβαρημένος με καταπίστευμα. Μετά την επαγωγή του καταπιστεύματος, ο
καταπιστευματοδόχος προσκομίζει υπεύθυνη δήλωση ή και πιστοποιητικό, κατά περίπτωση.
8. Σε περίπτωση σύνταξης οριστικού συμβολαίου σε εκτέλεση
προσυμφώνου πώλησης (και όχι προσυμφώνου διανομής ή ανταλλαγής), το οποίο
περιέχει τον όρο της αυτοσύμβασης, με εξαίρεση το εργολαβικό προσύμφωνο,
πιστοποιητικά λαμβάνουν ο πωλητής ή/και ο εκ προσυμφώνου με τον όρο της
αυτοσύμβασης αγοραστής, ανάλογα με τα χρόνια που ήταν υπόχρεοι σε αναγραφή του
ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση εργολαβικού προσυμφώνου,
κατά τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου πώλησης του εργολαβικού ανταλλάγματος
από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτο πρόσωπο που αυτός θα υποδείξει,
πιστοποιητικά λαμβάνουν ο οικοπεδούχος ή/και ο εργολάβος, ανάλογα με τα χρόνια
που ήταν υπόχρεοι σε αναγραφή του ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Σε
περίπτωση που το εργολαβικό αντάλλαγμα έχει μεταβιβασθεί περαιτέρω από τον
εργολάβο σε τρίτον με προσύμφωνο πώλησης που περιέχει τον όρο της αυτοσύμβασης,
κατά τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου πιστοποιητικά λαμβάνουν ο εργολάβος
ή/και ο οικοπεδούχος, ανάλογα με τα χρόνια που ήταν υπόχρεοι σε αναγραφή του
ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
9. Σε περίπτωση σύνταξης οριστικού συμβολαίου από προσύμφωνο
δωρεάς ή γονικής παροχής, το οποίο περιέχει τον όρο της αυτοσύμβασης,
πιστοποιητικό λαμβάνει ο εκ προσυμφώνου δωρητής ή γονέας.
10. Σε περίπτωση σύνταξης οριστικού συμβολαίου από
προσύμφωνο πώλησης, χωρίς τον όρο της αυτοσύμβασης, πιστοποιητικό λαμβάνει ο εκ
προσυμφώνου πωλητής.
11. Σε περίπτωση τροποποίησης – διόρθωσης συμβολαίου
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εάν ένας εξ των συμβαλλομένων ιδιοκτητών
τροποποιεί το ακίνητό του (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου, εσωτερικές
διαρρυθμίσεις) και η αλλαγή αυτή επηρεάζει μόνο το δικό του ακίνητο χωρίς να
μεταβάλλονται τα χιλιοστά των άλλων ιδιοκτησιών, απαιτείται πιστοποιητικό
ΕΝ.Φ.Ι.Α. μόνο από αυτόν. Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις διαίρεσης ή
συνένωσης ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση όμως που με την
τροποποίηση αυτήν μεταβάλλονται και τα χιλιοστά των υπολοίπων συμβαλλομένων
τότε απαιτούνται πιστοποιητικά από όλους.
12. Σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζόντιας
ιδιοκτησίας, όσον αφορά κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο ακινήτου, προκειμένου
να ορισθεί ότι τμήμα αυτού θα ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ή θα αποτελεί
παρακολούθημα συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή ενσωματώνεται σε αυτήν,
δεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού από τους λοιπούς
συνιδιοκτήτες του ακινήτου, οι οποίοι συμπράττουν στην πράξη αυτή, εφόσον δεν
πραγματοποιείται ουδεμία μεταβολή στις δικές τους οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα
ποσοστά συνιδιοκτησίας αυτών επί του ακινήτου.
13. Σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζόντιας
ιδιοκτησίας λόγω τακτοποίησης ανεξάρτητου κτίσματος επί κοινόχρηστου ή
κοινόκτητου χώρου πολυκατοικίας, απαιτείται γι’ αυτό πιστοποιητικό από όλους
τους συμβαλλόμενους, σύμφωνα με τα χιλιοστά τους επί του οικοπέδου.
14. Σε περίπτωση κατά την οποία φυσικό πρόσωπο έχει υπαχθεί
στις ευνοϊκές διατάξεις του ν. 3869/2010 και έχει ορισθεί εκκαθαριστής, το
πιστοποιητικό χορηγείται στον κατά το χρόνο χορήγησης αυτού εκκαθαριστή ή σε
πρόσωπα που έχουν εξουσιοδοτηθεί ειδικά για αυτό.
Λοιπές περιπτώσεις
προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. απαιτείται και:
1. Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικών εγγράφων, με τα
οποία προσκυρώνεται οικοπεδική έκταση που ανήκει σε δήμο, μετά από κύρωση της
πράξης εφαρμογής σχεδίου πόλης.
2. Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικών εγγράφων
μισθώσεων ακινήτων ή λύσης μισθωτικών συμβάσεων, με εξαίρεση τις μισθώσεις, τις
άδειες και άλλες συναφείς συμβάσεις που συνάπτονται από την Εταιρεία
Αεροδρομίου.
3. Σε περίπτωση επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου λόγω
διόρθωσης περιγραφικών στοιχείων των ακινήτων (με εξαίρεση την παρ. 2 του
άρθρου 5) καθώς και για αλλαγή του ονοματεπωνύμου, του πατρωνύμου ή του αριθμού
φορολογικού μητρώου συμβαλλόμενου ή λόγω επισύναψης εσφαλμένου πιστοποιητικού
ΕΝ.Φ.Ι.Α. Σε περίπτωση μερικής διόρθωσης συμβολαίου ως προς ένα μόνο ακίνητο ή
εμπράγματο δικαίωμα το απαιτούμε-νο πιστοποιητικό προσκομίζεται μόνο για αυτό.
4. Σε παροχή δικαιώματος προσημείωσης ή υποθήκης επί
ακινήτου ή εξάλειψης προσημείωσης ή υποθήκης.
5. Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων λόγω πλήρωσης
διαλυτικής αίρεσης.
Περιπτώσεις για τις
οποίες δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Δεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού
ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή της υπεύθυνης δήλωσης:
1. Σε περίπτωση σύνταξης περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί
αναγκαστικού πλειστηριασμού.
2. Σε περίπτωση διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή
των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο κ.λπ.), εφόσον δεν
μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις
αυτού.
3. Σε περίπτωση σύστασης δουλείας διόδου σε κοινόχρηστο χώρο
οικοπέδου.
4. Στην περίπτωση συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο
συμφωνείται η άρση/απαλοιφή τεθείσας διαλυτικής αίρεσης (π.χ. εξόφληση του
τιμήματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία
του ακινήτου καθώς και το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού
μητρώου συμβαλλόμενου. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση συμφωνίας περί μη
ισχύος/εξάλειψης της διαλυτικής αίρεσης.
5. Σε συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία
θανάτου.
6. Σε αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα
του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση
ο εργολάβος.
7. Σε περίπτωση δέσμευσης ή αποδέσμευσης θέσεων στάθμευσης,
σύμφωνα με τις διατάξεις των ν. 1221/1980 και ν. 960/1979.
8. Σε μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.
9. Σε παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση
δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.
10. Σε περιπτώσεις σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης
κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθεση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται
αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης
ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι.
11. Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου για
παράταση ισχύος προσυμφώνου ή αλλαγής του τιμήματος, με την προϋπόθεση ότι κατά
τον χρόνο αυτόν το προσύμφωνο είναι σε ισχύ και δεν τροποποιούνται περιγραφικά
στοιχεία του ακινήτου.
12. Σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού
δικαιώματος.
13. Σε περιπτώσεις μεταγραφής κληρονομητηρίου ή
πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας.
14. Σε περίπτωση παράτασης αποκλειστικά της διάρκειας ισχύος
μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης,
ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ, και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή
στη σύμβαση.
15. Σε περίπτωση που ο μισθωτής χρονομεριστικής μίσθωσης
(timesharing) ακινήτου υπεκμισθώσει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με
συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος του ακινήτου.
16. Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμισθώσει το
ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο
κύριος αυτού.
17. Σε περίπτωση μεταγραφής του πρακτικού συμβιβαστικής
επίλυσης διαφοράς.
18. Σε περίπτωση τροποποίησης συμβολαίου ως προς το τίμημα,
εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα περιγραφικό στοιχείο του ακινήτου καθώς το
ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου συμβαλλόμενου.
19. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου από εργολάβο, μετά από
την μεταβίβαση των ποσοστών του εργολαβικού του ανταλλάγματος προς αυτόν από
τον οικοπεδούχο, για τα έτη για τα οποία υποχρέωση δήλωσης του ακινήτου είχε ο
οικοπεδούχος.
Χορήγηση πιστοποιητικού μετά από έλεγχο
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχει εκδοθεί πράξη
διορθωτικού προσδιορισμού φόρου μετά από έλεγχο ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το σύνολο της
ακίνητης περιουσίας ή για μέρος αυτής, αρμόδιος για τη χορήγηση πιστοποιητικού
του έτους αυτού για δικαίωμα επί ακινήτου, το οποίο περιλαμβάνεται στην
οριστική πράξη διορθωτικού προσδιορισμού φόρου, είναι ο προϊστάμενος που είναι
αρμόδιος για την έκδοση αυτής, μετά από αίτηση του φορολογουμένου. Η αυτή
διαδικασία εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις κατά τις οποίες τα στοιχεία του ακινήτου,
κατόπιν ελέγχου, δεν διαφοροποιούνται των δηλωθέντων. Το πιστοποιητικό
εκδίδεται από το τμήμα Ελέγχου. Ο τύπος και το περιεχόμενο της αίτησης καθώς
και του πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 5.
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες για ακίνητο, για το οποίο
ζητείται το πιστοποιητικό δεν έχει πραγματοποιηθεί έλεγχος για όλα τα έτη, για
τα έτη αυτά το πιστοποιητικό εκδίδεται από τον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. Η
προβλεπόμενη στο άρθρο 8 διαδικασία εφαρμόζεται ανάλογα και στις ανωτέρω
περιπτώσεις, στις οποίες έχει εκδοθεί πράξη προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. μετά από
έλεγχο. Για τη χορήγηση του πιστοποιητικού σε αυτές απαιτείται η υποβολή
αίτησης από τον φορολογούμενο σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 6. Ο τύπος και
το περιεχόμενο του πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 7.
Χορήγηση πιστοποιητικού σε ειδικές περιπτώσεις
1. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες απαιτείται η μνημόνευση
και επισύναψη ή η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. και ο φορολογούμενος έχει
ανεξόφλητες οφειλές από διαφορετικές πηγές, συμπεριλαμβανομένου και του
ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι οποίες έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση καταβολής, υποβάλλεται αίτηση
στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 ή σύμφωνα με το υπόδειγμα 8,
προκειμένου για κληρονόμο ή σύνδικο πτώχευσης ή εκ-καθαριστή νομικού προσώπου ή
εκτελεστή διαθήκης ή εκκαθαριστή κληρονομιάς. Προκειμένου να χορηγηθεί το
πιστοποιητικό αυτό ακολουθείται η κατωτέρω διαδικασία:
α) Αφού διαπιστωθεί από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ. ότι το
δικαίωμα επί ακινήτου περιλαμβάνεται με τα ίδια στοιχεία στη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή
στην πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου μετά από έλεγχο για όσα έτη
αιτείται το πιστοποιητικό, υπολογίζεται ο επιμεριστικά αναλογών φόρος ανά έτος,
ο οποίος αναγράφεται στο υπόδειγμα 9 με τα λοιπά στοιχεία της βεβαίωσης του
φόρου και υπογράφεται από τον Προϊστάμενο του Τμήματος. Στο ίδιο υπόδειγμα
αναγράφεται το σύνολο του αναλογούντος ΕΝ.Φ.Ι.Α., που αφορά ακίνητα για τα
οποία ο φορολογούμενος έχει ήδη λάβει πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. του ιδίου έτους,
καθώς και το σύνολο του φόρου που πρέπει να καταβληθεί.
β) Το Τμήμα Εσόδων της Δ.Ο.Υ. αναγράφει στο ανωτέρω
υπόδειγμα 9 το υπόλοιπο του φόρου, που πρέπει να καταβληθεί, και τους τόκους
επ’ αυτού, το συνολικό ποσό και τα στοιχεία του χρέους προς καταβολή και
συνυπογράφεται από τον Προϊστάμενο του Τμήματος.
γ) Μετά την εξόφληση του ποσού, το πιστοποιητικό εκδίδεται
ηλεκτρονικά πλην των περιπτώσεων της παρ. 2 του άρθρου 2 της παρούσας.
2. Για τη χορήγηση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ πριν την εξόφληση
του οφειλόμενου φόρου, με υποχρέωση παρακράτησης αυτού από τον συμβολαιογράφο
και απόδοσής του εντός τριών εργασίμων ημερών, πλην των οριζομένων κατωτέρω
στις παρ. 3 και 4 του παρόντος άρθρου, υποβάλλεται αίτηση από τον φορολογούμενο
σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 10. Ο τύπος και το περιεχόμενο του
πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 11. Για τη διαδικασία χορήγησης
του πιστοποιητικού ακολουθούνται ανάλογα οι περιπτώσεις α και β της παρ. 1 του
παρόντος.
3. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες με το αυτό
συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβιβάζεται με αντάλλαγμα το σύνολο της ακίνητης
περιουσίας φυσικού ή νομικού προσώπου και το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων
και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων παρακρατείται και αποδίδεται από τον
συμβολαιογράφο, για τη χορήγηση του πιστοποιητικού υποβάλλεται αίτηση από τον
φορολογούμενο σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 12.
Για τη διαδικασία χορήγησης του πιστοποιητικού ακολουθείται
ανάλογα η διαδικασία των περ. α) και β) της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και
εκδίδεται το πιστοποιητικό σύμφωνα με το υπόδειγμα 13.
4. Ειδικά στις περιπτώσεις που ζητείται η έκδοση
πιστοποιητικού για μεταβίβαση συγκεκριμένου ακινήτου με παρακράτηση και απόδοση
του τιμήματος, το οποίο να καλύπτει τουλάχιστον το οφειλόμενο ποσό κύριων και
πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων για το συγκεκριμένο ακίνητο, έναντι του
συνολικά οφειλόμενου ποσού κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων για όλα
τα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος ο φορολογούμενος, υποβάλλεται αίτηση,
σύμφωνα με το υπόδειγμα 14 και ακολουθείται από τη Δ.Ο.Υ. η εξής διαδικασία:
α) Από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ. διαπιστώνεται ότι το
ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου περιλαμβάνεται με τα ίδια στοιχεία στη
δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή στην πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου μετά από
έλεγχο για όσα έτη αιτείται το πιστοποιητικό, υπολογίζεται και αναγράφεται ο
επιμεριστικά αναλογών ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανά έτος στο Α μέρος του πίνακα υπολογισμού
καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α. του υποδείγματος 15, τα λοιπά στοιχεία της βεβαίωσης του
φόρου, το σύνολο του ΕΝ.Φ.Ι.Α., το οποίο αφορά ακίνητα για τα οποία ο φορολογούμενος
έχει ήδη λάβει πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. εντός του ιδίου έτους, καθώς και το
σύνολο αυτών. Αναγράφεται το υπόλοιπο ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανά έτος στο Γ μέρος του
πίνακα με τα λοιπά στοιχεία της βεβαίωσης του φόρου.
β) Από το Τμήμα Εσόδων αναγράφεται στο Β μέρος του πίνακα το
υπόλοιπο του επιμεριστικά αναλογούντος ΕΝ.Φ.Ι.Α. που πρέπει να καταβληθεί, οι
τόκοι επ’ αυτού και το σύνολο προς καταβολή. Αναγράφεται στο Δ μέρος του πίνακα
το ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α που απομένει για καταβολή, αφού αφαιρεθεί ο επιμεριστικά αναλογών
ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι τόκοι επ’ αυτού, το σύνολο προς καταβολή και τα απαραίτητα
στοιχεία του χρέους για καταβολή.
γ) Μετά τη συμπλήρωση του πίνακα υπολογισμού καταβολής
ΕΝ.Φ.Ι.Α. συντάσσεται και εκδίδεται το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α’ του ν.
4174/2013 σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 16. Στο πιστοποιητικό αναγράφονται
τα στοιχεία του συμβολαιογράφου που θα προβεί στην απόδοση των φόρων, το σύνολο
του επιμεριστικά αναλογούντος ΕΝ.Φ.Ι.Α., το υπόλοιπο ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για
καταβολή και η ταυτότητα οφειλής. Στο πιστοποιητικό που εκδίδεται επισυνάπτεται
ο πίνακας υπολογισμού καταβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. ως αναπόσπαστο μέρος αυτού.
Το ποσό του τιμήματος ή το τμήμα αυτού και μέχρι του ύψους
του συνολικά οφειλόμενου ΕΝ.Φ.Ι.Α., αποδίδεται με την εξής σειρά προτεραιότητας:
i) Αρχικά εξοφλείται ο συνολικά επιμεριστικά αναλογών
ΕΝ.Φ.Ι.Α. του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ανά έτος.
ii) Από το υπόλοιπο ποσό του τιμήματος εξοφλείται το
υπόλοιπο ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α., όπως αυτό αναγράφεται στο πιστοποιητικό. Αν το τίμημα
δεν επαρκεί για την κάλυψη του συνολικά υπολειπόμενου ποσού ΕΝ.Φ.Ι.Α. η
εξόφληση γίνεται ανά έτος από το παλαιότερο έτος προς το νεότερο.
5. Η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου αυτού, εφαρμόζεται και
στις περιπτώσεις κατά τις οποίες το τίμημα από τη μεταβίβαση ακινήτου δεν
υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας αυτού αλλά δεν επαρκεί για την ολοσχερή
εξόφληση του αναγραφόμενου ποσού στις βεβαιώσεις οφειλής προς τη Δ.Ο.Υ. και
τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, βάσει του άρθρου 41 του ν. 4756/2020.
6. Στις περιπτώσεις χορήγησης πιστοποιητικού με υποχρέωση
παρακράτησης του οφειλόμενου φόρου και απόδοσης αυτού από τον συμβολαιογράφο,
εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία απόδοσης αυτού λόγω πλήρους αδυναμίας των
πιστωτικών ιδρυμάτων, προσκομίζεται στον φύλακα μεταγραφών ή στον Προϊστάμενο
του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου σχετική βεβαίωση. Στην περίπτωση αυτή το
συμβολαιογραφικό έγγραφο δεν θεωρείται άκυρο, εφόσον η απόδοση του οφειλόμενου
ποσού πραγματοποιηθεί εντός τριών εργασίμων ημερών από τη λήξη του λόγου της
αδυναμίας.