Ακίνητα: Αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης το 2020

Αύξηση της τάξεως του 3,3% σημείωσαν οι ζητούμενες τιμές στις πωλήσεις των κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο το 2020 αλλά αύξηση 6,5% κατέγραψαν και οι τιμές στις ενοικιάσεις, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα που διενήργησε τον Ιανουάριο του 2021 το Spitogatos. Ωστόσο σύμφωνα με την ίδια έρευνα σημαντική μείωση τιμών άνω του 15%, σημειώθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81.2%, έπεσαν στο 14.5% και έμειναν σταθερές στο 4.3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Η μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και τη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).
Ωστόσο σημαντική πτώση της τάξεως του 20% σημειώθηκε στη Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και στην Άσσηρο Θεσσαλονίκης (-19,4%).
Πάντως υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρήθηκαν:στη Φιλοθέη (3.440 ευρώ), το Σούνιο (2.562 ευρώ), τα Λεγρενά (2.325 ευρώ) και την Αργυρούπολη (2.300 ευρώ) και στο Βυζάντιο (1.750 ευρώ), τη Δόξα (1.666 ευρώ), τις 40 Εκκλησιές (1.445 ευρώ) και το Ντεπώ (1.422 ευρώ) στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) (900 ευρώ) και την Ελευσίνα (925 ευρώ), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371 ευρώ) και την Άσσηρο (555 ευρώ).
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσίασε και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών.
Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%). Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).
Μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 ήταν κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη σημαντική μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σημειώθηκε μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).
Αξιοσημείωτο είναι δε ότι, υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφηκαν: στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ ), το Σούνιο (10,32 ευρώ) και τον Άλιμο (10,14 ευρώ), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία του Spitogatos ήταν οι Άγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ), το Πέραμα (5,66 ευρώ), η Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ ) και τα Καμίνια (6,52 ευρώ ).
Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης που κατέγραψαν υψηλότερες τιμές στα ενοίκια ήταν οι εξής: η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41ευρώ ), ο Βαρδάρης (7,5%) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια ήταν η Μυγδονία (2,92 ευρώ ), τα Βασιλικά (3,5ευρώ ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).