Μειωμένα ενοίκια: Ποιες αλλαγές πρέπει να γίνουν στο πλαίσιο για τις αποζημιώσεις – Τι ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ

Να αλλάξει το πλαίσιο για την καταβολή των αποζημιώσεων για τα μειωμένα ενοίκια στους ιδιοκτήτες ακινήτων ζητεί με επιστολή της προς τον υφυπουργό Οικονομικών ,Απόστολο Βεσυρόπουλο η ΠΟΜΙΔΑ.
Συγκεκριμένα εκτός από τα αιτήματα για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID Μαρτίου-Οκτωβρίου, την αποδοχή και εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του 2020, και τη ρητή αναγραφή στα απορριπτικά μηνύματα ότι οι ενοικιαστές υποχρεούνται σε καταβολή ολόκληρου του μισθώματος, με την επιστολή προτείνεται η βελτίωση των σχετικών ρυθμίσεων για τις μειώσεις και αποζημιώσεις επί υπεκμισθώσεων ακινήτων στα οποία ασκούνται κλειστές ή πληττόμενες δραστηριότητες.
Με την προτεινόμενη ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.
Ακολουθεί ολόκληρη η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ
Γνωρίζοντας και αναγνωρίζοντας το έμπρακτο ενδιαφέρον σας για την επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν, ιδιαίτερα εν μέσω πανδημίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από τη συνεχιζόμενη μείωση των μισθωμάτων τους, επανερχόμεθα στις πρόσφατες επιστολές μας, για να επισημάνουμε ότι πέραν της ανάγκης επίσπευσης των διορθώσεων και καταβολών των οφειλομένων αποζημιώσεων προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα κύρια προς άμεση επίλυση θέματα είναι τα εξής:
1.Να επιτραπεί να υποβληθούν από τους εκμισθωτές και αρχικές δηλώσεις COVID για το διάστημα Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020, για μη υποβολή χωρίς υπαιτιότητά τους, όπως ενδεικτικά αργοπορημένη ανακοίνωση από τον ενοικιαστή της αναστολής ή ιδιότητας πληττόμενου κλπ. αλλά συντρέχουν οι προϋποθέσεις των διατάξεων αφενός στο πρόσωπο του μισθωτή ως πληττόμενου και συνεπώς μείωσης του μισθώματος και αφετέρου στο πρόσωπο του εκμισθωτή για αποζημίωση.
2.Να γίνει δεκτή η κοινοποίηση εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων 2020. Σχετική η εμπεριεχόμενη στην από 15.3.2021 επιστολή μας προτεινόμενη προσθήκη εδαφίου στο άρθρο 39 του ΚΦΕ.
3.Στα απορριπτικά μηνύματα της ΑΑΔΕ να αναγράφεται ρητά και ότι «Ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολόκληρου του ενοικίου.», ώστε να πείθονται οι ενοικιαστές να τα καταβάλουν.
4.Να δοθεί λύση στο πρόβλημα της αποζημίωσης των ιδιοκτητών υπεκμισθωμένων ακινήτων:
Ειδικά στο θέμα αυτό, όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα. Όμως οι υπεκμισθωτές όμως, και ιδιαίτερα οι ισχυρές αλυσίδες δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση.
Πιστεύουμε η κρατική στήριξη και παρέμβαση για να είναι λειτουργική και δίκαιη προς όλους, αλλά και εφικτή για το Κράτος, πρέπει να λάβει υπόψη της την αλληλουχία μισθώσεων και υπομισθώσεων και να σχεδιαστεί και νομοθετηθεί αναδρομικά, με βάση τις εξής αυτονόητες παραδοχές:
– Όποιο ποσοστό μείωσης μισθώματος αναγνωρίζεται στο υπομισθωτή, βάσει της δραστηριότητας που ασκεί στο μίσθιο να αναγνωρίζεται και στον υπεκμισθωτή έναντι του ιδιοκτήτη πάνω στο κύριο μίσθωμα.
– Όποιο ποσοστό αποζημίωσης επί του μισθώματος δικαιούται να λάβει ο υπεκμισθωτής, να το δικαιούται και ο εκμισθωτής, λαμβάνοντάς το από τον υπεκμισθωτή, ή απ΄απευθείας από το Κράτος.
Παραδείγματα εφαρμογής:
Παράδειγμα A. Μίσθωμα 1.000 ευρώ, με υπομίσθωμα ομοίως 1000 ευρώ.
α) για κλειστή επιχείρηση:
Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 800 ευρώ ως αφορολόγητη αποζημίωση τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον αρχικό εκμισθωτή, επίσης ως αφορολόγητη αποζημίωσή του, ή άλλως αυτή να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.
β) για πληττόμενη επιχείρηση:
Ο υπεκμισθωτής εισπράττει μίσθωμα 600 ευρώ από τον υπομισθωτή και 200 ευρώ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 800 ευρώ (εξ ων 600 ευρώ φορολογητέα) τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή επίσης ως οφειλόμενο και φορολογητέο μίσθωμα. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς έχει μηδενικό ισοζύγιο.
Παράδειγμα B. Μίσθωμα 1.000 ευρώ, με υπομίσθωμα 2.000 ευρώ.
α) για κλειστή επιχείρηση:
Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 1600 ευρώ ως αποζημίωση, όμως υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 800 ευρώ στον αρχικό εκμισθωτή, ως αποζημίωσή του, ή άλλως το ποσό αυτό να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.
β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει από τον υπομισθωτή φορολογητέο σε αυτόν μίσθωμα 1.200 ευρώ και 400 ευρώ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 1.600 ευρώ. Όμως στον εκμισθωτή υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 600 ευρώ ως φορολογητέο μίσθωμα, τα δε 200 ευρώ ως αποζημίωσή του εκμισθωτή, με καταβολή της τελευταίας είτε από τον ίδιο (τον υπεκμισθωτή), είτε απευθείας από το Κράτος. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς διατηρεί φορολογητέο κέρδος 800 ευρώ!
Με την ανωτέρω ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.