“Αγκάθια” στις φθηνές μεταβιβάσεις. «Παράθυρο»
νέας παράτασης ανοίγει για τη μεταβίβαση ακινήτων με τις «παλιές» αντικειμενικές
αξίες. Το υπουργείο Οικονομικών έχει δώσει προθεσμία στους φορολογούμενους για την υπογραφή
συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών και δωρεών με τις
«φθηνές» αντικειμενικές, έως τις 31 Ιανουαρίου.
Απαραίτητη προϋπόθεση όμως ήταν
οι σχετικές δηλώσεις να έχουν υποβληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021. Και κάπου
εδώ άρχισε το «μπέρδεμα».
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Η εμπλοκή τριών υπουργείων στη διαδικασία, προκάλεσε καθυστερήσεις κάτι που είχε ως αποτέλεσμα ακόμη και δύο
όμοια σπίτια στην ίδια πολυκατοικία που πουλήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν την ίδια
χρονική περίοδο να αντιμετωπίζονται τελείως διαφορετικά φορολογικά.
«Μπλόκαραν» οι υπηρεσίες τριών υπουργείων
Αν για παράδειγμα ο ένας
ιδιοκτήτης πρόλαβε να κάνει δήλωση φόρου μεταβίβασης στην εφορία πριν από την
πρωτοχρονιά και ο άλλος όχι, με άλλη αντικειμενική αξία θα μεταβιβαστεί το ένα
και άλλη το άλλο.
Άλλους φόρους, άλλες αμοιβές
και έξοδα πληρώνει ο ένας και άλλα ο άλλος για τα ίδια πάνω-κάτω ακίνητα.
Και δεν φταίει οπωσδήποτε ο
ιδιοκτήτης που δεν πρόλαβε να κάνει τη δήλωση για αυτή την εξέλιξη, καθώς εκεί
στα τέλη της περασμένης χρονιάς «μπλόκαραν» δήμοι, εφορίες και ασφαλιστικά
ταμεία, αν και στον ΕΦΚΑ «κόπηκαν» όλες οι άδειες Χριστουγέννων για να
προλάβουν να εκδώσουν ενημερότητες για μεταβίβαση ακινήτου.
Και αυτό είναι μόνον ένα από το
προβλήματα που προκλήθηκαν λόγω της αδυναμίας τριών υπουργείων να συντονιστούν
στις παρατάσεις που δίνουν.
Έτσι, προέκυψε και η «κουβέντα»
σχετικά με το ενδεχόμενο μιας νέας παράτασης έως και τον Μάρτιο.
Το αυξημένο αφορολόγητο για τις
γονικές παροχές και δωρεές σε συνδυασμό με τις αλλαγές των αντικειμενικών και την
εκπνοή της διορίας για φθηνές τακτοποιήσεις αδήλωτων τετραγωνικών, στάθηκε το
έναυσμα για χιλιάδες νοικοκυριά να σπεύσουν να προλάβουν τις φθηνές συναλλαγές.
Ποια είναι τα «αγκάθια»
Επιπλέον από
1ης Ιανουαρίου θα ξεκινούσε και η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, που
σημαίνει και έξτρα «καπέλο» 300-1.000 ευρώ στις μεταβιβάσεις.
Από τον Νοέμβριο ήδη όμως, οι κρατικές
υπηρεσίες αδυνατούσαν να εξυπηρετήσουν τη ζήτηση, ενώ συμβολαιογραφεία και
μηχανικοί σήκωσαν τα χέρια ψηλά και ουσιαστικά έδιωχναν τους πολίτες.
Δεκέμβριο το Υπουργείο
Οικονομικών έδωσε 1 μήνα παράταση (έως 31/1) για τις αντικειμενικές στις μεταβιβάσεις,
αλλά μόνο για όσους πρόλαβαν να πάνε στις ΔΟΥ τη δήλωση μεταβίβασης.
Ίδια παράταση έδωσε και το
υπουργείο Περιβάλλοντος, για μεταβίβαση με απλή βεβαίωση μηχανικού αντί
ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Το Εσωτερικών δεν έδωσε
παράταση στα αδήλωτα τετραγωνικά, αλλά πληροφορίες λένε ότι φέρνει σχετική
διάταξη σε επόμενο νομοσχέδιο.
Όμως το «μπέρδεμα» με τις
μεταβιβάσεις καλά κρατεί, καθώς:
- ακόμη και αν ο
ιδιοκτήτης πρόλαβε να κάνει δήλωση στην ΔΟΥ έως 31 Δεκεμβρίου, δεν
σημαίνει ότι έχει ολοκληρώσει και τα συμβόλαια. Αν δεν προλάβει έως 31
Ιανουαρίου, τότε τινάζονται όλα όσα έχει κάνει στον αέρα και θα πληρώσει τους
αυξημένους φόρους, αμοιβές και έξοδα που συνεπάγονται οι νέες αντικειμενικές.
Για μία ημέρα διαφορά δηλαδή, μπορεί να πληρώσει πολλαπλάσια χρήματα, ενώ σε
άλλους ένα ίδιο ακίνητο κοστίζει πολύ λιγότερο! - αν το
υπουργείο Εσωτερικών φέρει τελικά παράταση στην πλατφόρμα για τα αδήλωτα
τετραγωνικά, τότε αυτή θα ανοίξει τον Φεβρουάριο. Συνεπώς, για όμοιο ακίνητο,
άλλο ΤΑΠ και πρόστιμα πλήρωσε κάποιος τον Δεκέμβριο που ήταν ανοικτή η
πλατφόρμα, άλλο τον Ιανουάριο που ήταν κλειστή και άλλη τον Φεβρουάριο αν
ανοίξει. - αν ανοίξει
όμως τον Φεβρουάριο, θα έχει λήξει η παράταση για αντικειμενικές και για
ηλεκτρονική ταυτότητα. Δηλαδή τον Δεκέμβριο όλοι θα γλύτωναν 3
επιβαρύνσεις (για αντικειμενικές, αδήλωτα τετραγωνικά, ηλεκτρονική ταυτότητα),
τον Ιανουάριο υπέστησαν μία ή δύο (για αδήλωτα τετραγωνικά ή και νέες
αντικειμενικές) αλλά γλίτωσαν την ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ τον Φεβρουάριο θα
γλιτώσουν για τα αδήλωτα τετραγωνικά αλλά θα πληρώνουν έξτρα για αντικειμενικές
και ηλεκτρονική ταυτότητα.
Τι συζητούν στην Κυβέρνηση
Με βάση όλα αυτά τα δεδομένα,
στην κυβέρνηση αναζητούν και πάλι μία «φόρμουλα» , που θα αφήνει περιθώριο έως
τον Μάρτιο τουλάχιστον για να ολοκληρωθούν μεταβιβάσεις επί ίσοις όροις για
τους πολίτες.
Το πρόβλημα είναι ότι εδώ και
20 ημέρες έχουν ήδη ολοκληρωθεί μεταβιβάσεις και έχουν δημιουργηθεί τετελεσμένα
(πχ εμβαδά με πρόστιμο) γεγονός που δυσχεραίνει τις αποφάσεις για νέα παράταση
αναδρομικά από 1ης Ιανουαρίου και επιστροφή επιπλέον χρεώσεων στις οποίες
τυχόν υποβλήθηκαν οι υπόχρεοι.
στο 