Airbnb: Έλεγχοι real time των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακόμη και με βίντεο ή… screen shot

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

«Κόλπο
γκρόσο» από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων που «έδωσε τα χέρια» με τις
τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού, μέσω των οποίων γίνονται οι
συμφωνίες για βραχυχρόνιες μισθώσεις, δίνοντας την ευκαιρία στους ελεγκτές της
να αντλούν τα στοιχεία που απαιτούνται για να «δέσουν» υποθέσεις φοροδιαφυγής. Σχεδόν όλα τα «παράθυρα» μέσω των οποίων οι
ιδιοκτήτες μπορούσαν να παραπλανήσουν το σύστημα και να φοροδιαφύγουν φαίνεται
πως κλείνουν.
Ο
κλοιός στενεύει ακόμα περισσότερο καθώς, ήδη από την 1η Ιουνίου κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει αριθμό
μητρώου ακινήτου από την ΑΑΔΕ. Ο μοναδικός αριθμός αυτός συνδέεται με την
κίνηση του ακινήτου σχετικά με τις μισθώσεις, το ύψους του ενοικίου κτλ. Εάν ο
ιδιοκτήτης δεν λάβει αυτό τον αριθμό μητρώου, οι
πλατφόρμες δεν του επιτρέπουν να ανεβάσει σε αυτές το ακίνητο του.

Έλεγχοι με άλλα «κόλπα» από
την ΑΑΔΕ
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί
ότι τα ακίνητα δεν είναι δηλωμένα στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ, οι
ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα 5.000 ευρώ τα οποία πολλαπλασιάζονται και
μπορούν να φτάσουν τα 20.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για επαναλαμβανόμενη παράβαση.
Το «δίχτυ» που έχει στήσει
ήδη η ΑΑΔΕ
είναι ιδιαίτερα «σφιχτό» καθώς οι ελεγκτές μπορούν να ελέγχουν τους
«Διαχειριστές» ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, ή και με επιτόπιους
ελέγχους από μικτά συνεργεία ελέγχου προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι
ιδιοκτήτες εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Πριν φτάσει όμως σε αυτό το σημείο η ΑΑΔΕ είχε φροντίσει να στήσει μεθοδικά τις
ηλεκτρονικές της «φάκες»: Υιοθετήθηκαν νέες διαδικασίες ελέγχου και επιβολής
κυρώσεων για παράνομες ενοικιάσεις «τύπου Airbnb με
τους ελεγκτές να έχουν το «ελεύθερο» όχι μόνον να προσποιούνται τους πελάτες,
αλλά και να καταγράφουν… σε βίντεο ή με screen shot
τις ύποπτες μισθώσεις! Όποιος πιαστεί στην ηλεκτρονική «παγίδα» θα κληθεί να
πληρώσει βαρύ πρόστιμο, αν και υπάρχει ένα μικρό «παράθυρο» για να το… σβήσει. Σε
κάθε περίπτωση, η συμφωνία ανάμεσα στην ΑΑΔΕ και τις τρεις πλατφόρμες
διαμοιρασμού ουσιαστικά ολοκλήρωσε το ηλεκτρονικό «δίχτυ» που ήθελε να απλώσει
γύρω από τους διαχειριστές ή ιδιοκτήτες κατοικιών που ανεβαίνουν προς ενοικίαση
στο διαδίκτυο.

Τι συμφώνησε η ΑΑΔΕ με τις
πλατφόρμες διαμοιρασμού
Η
ΑΑΔΕ προκειμένου να αποκαλυφθεί η φοροδιαφυγή από κρυμμένα εισοδήματα που
προκύπτουν από τα διαμερίσματα ή τα ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω AirBnB,
Booking
και VRBO,
προχώρησε σε συμφωνία με τις τρεις πλατφόρμες για να αντλεί πληροφορίες και
στοιχεία. Τι είδους στοιχεία θα μπορούν όμως να πάρουν στα χέρια τους οι
ελεγκτές της Εφορίας από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες; Η συμφωνία, περιλαμβάνει τα
ακόλουθα:

• Οι
  πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό και
  σαφώς ορισμένο πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης / Διαχειριστής Ακινήτων να
  καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη
  εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.
• Οι
  πλατφόρμες θα ενημερώσουν, όσον αφορά στα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για
  την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρισής τους, σύμφωνα με την
  ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης.
• Οι
  πλατφόρμες συμφωνούν ότι μετά από σχετική ειδοποίηση της ΑΑΔΕ θα αφαιρούν
  όλες τις καταχωρίσεις που δεν παρείχαν τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης
  ακινήτου ή την δικαιολογημένη εξαίρεση, όπως ορίζει ο νόμος.
• Οι
  συμφωνημένες διαδικασίες θα επανεξετάζονται ετησίως, ξεκινώντας από τον
  Ιούνιο του 2021.

Λύνει τα χέρια στους ελεγκτές η ΑΑΔΕ εν μέσω… θέρους
Εν
μέσω θερινής περιόδου η «θηλιά σφίγγει γύρω από τον… λαιμό» των διαχειριστών
ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και για έναν ακόμη λόγο. Η Εφορία «λύνει τα
χέρια στους ελεγκτές» υιοθετώντας … άλλα κόλπα! «Εικονικά» ως υποψήφιοι πελάτες
θα μπαίνουν πλέον οι ελεγκτές στο διαδικτυακό «δωμάτιο» το οποίο εκμισθώνει
κάποιος πχ στο Κουκάκι, στη Χαλκιδική, στη Μύκονο ή όπου αλλού στην Ελλάδα, θα
το καταγράφει ψηφιακά και σε βίντεο ( σε μορφή .avi
ή .mp4)
και όλα τα στοιχεία που θα συλλέγει από την πλατφόρμα ενοικίασης θα
χρησιμοποιούνται εναντίον του Διαχειριστή ακινήτου, στη περίπτωση που δεν το
έχει δηλώσει ως όφειλε στα μητρώα βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων της ΑΑΔΕ! Και
βέβαια είναι «ανοιχτό» και το ενδεχόμενο οι ελεγκτές να μπορούν να συλλέγουν και
να αξιοποιούν ως αποδείξεις, πιθανά στοιχεία που τους προκύπτουν από μέσα
κοινωνικής δικτύωσης, όπως για παράδειγμα τις φωτογραφίες και τα σχόλια που
ενδεχομένως θα κάνουν κάποιοι πελάτες μέσα από μια βιλίτσα που έχουν νοικιάσει
σε κοσμοπολίτικο νησί!